一、商品房的房產(chǎn)證要什么時(shí)候辦理

對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，我們國(guó)家的法律有明確的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

首先要依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，如果在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，如果合同中沒(méi)有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個(gè)“90”天是指，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個(gè)“90”天是指，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

如果其居住的是還遷房，如果在還遷合同訂立時(shí)，合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限有約定，那么合同約定的時(shí)間就是開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)為其辦理產(chǎn)權(quán)證的期限；如果合同中沒(méi)有約定，那么從房屋交付使用之日起，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在90日內(nèi)協(xié)助其取得房產(chǎn)證。

二、辦理房產(chǎn)證需注意什么

第一，明確由誰(shuí)來(lái)辦理房產(chǎn)證。

預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！庇纱耍缮峡?，購(gòu)房者本身是申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人。

房開(kāi)商對(duì)房產(chǎn)證的辦理具有協(xié)助義務(wù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！薄渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十四條規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記”。

基于房開(kāi)商對(duì)辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，現(xiàn)實(shí)情況中，尤其是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房的購(gòu)房者而言，在購(gòu)房合同中約定由房開(kāi)商代為辦理也不在少數(shù)。

第二，明確辦證期限。

辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)的期限。若是選擇由房開(kāi)商代為辦理的，就應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中約定一個(gè)合理的期限，從而有效的督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。若房開(kāi)商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

如果買(mǎi)受人自房屋交付之日起90日（期房）或自合同訂立之日起90日（現(xiàn)房）未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償額可以按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收預(yù)期貸款利率計(jì)算。若購(gòu)房者未在合同中與開(kāi)發(fā)商達(dá)成辦理房產(chǎn)證期限及違約責(zé)任的約定的，可依據(jù)上述規(guī)定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

第三，可以解除合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

由此，若由于房開(kāi)商的原因，致使購(gòu)房者自房屋交付之日起超過(guò)一年零九十日無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，則購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求法院解除合同并賠償損失。

房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。可是新購(gòu)買(mǎi)的商品房的房產(chǎn)證什么時(shí)候能夠拿到手里呢，該什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證呢，開(kāi)發(fā)商遲遲不給辦理怎么辦，能不能自己辦理，如果可以的話(huà)在辦理的過(guò)程中又該注意哪些相關(guān)事項(xiàng)，這些問(wèn)題最好請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師代為辦理房產(chǎn)證。