一、如何辦理房屋抵押手續(xù)？

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

2、抵押登記申請(qǐng)書；

3、書面抵押合同；

4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件及證明材料；

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

（1）房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

（2）抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

（3）負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

（4）抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

（5）房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

（6）房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

（7）房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。

二、抵押房能不能買賣？

房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過(guò)程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括國(guó)有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。

《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人”。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租”，“抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有”。第三十六條規(guī)定“抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況”。第四十九條規(guī)定“抵押人擅自以出售、出租……方式處理或者處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償”。

以在建工程做擔(dān)保向銀行申請(qǐng)抵押貸款投入續(xù)建，達(dá)到法定規(guī)模后經(jīng)批準(zhǔn)邊建邊將商品房預(yù)售出去，以收進(jìn)的購(gòu)房款償還銀行貸款、交納稅費(fèi)并充做利潤(rùn)，是國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)的通行做法。

法律和規(guī)章并沒(méi)有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物。但買房人購(gòu)買抵押房應(yīng)到市房地產(chǎn)交易管理所辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。交易管理所將審查該項(xiàng)目是否已獲預(yù)售批準(zhǔn)，是否經(jīng)監(jiān)管銀行書面同意轉(zhuǎn)讓，已售款是否進(jìn)入監(jiān)管賬戶，是否有其他不可轉(zhuǎn)讓情節(jié)等。買房人的權(quán)益將受到法律保護(hù)。

以上就是對(duì)如何辦理房屋抵押手續(xù)以及抵押房能不能買賣等問(wèn)題的詳細(xì)介紹，希望能給您帶來(lái)幫助。雖然法律上并沒(méi)有禁止抵押房的買賣，但是抵押房屋的買賣要符合法律的規(guī)定，不能侵害了他人的合法權(quán)益。不過(guò)現(xiàn)實(shí)生活中總會(huì)出現(xiàn)各種各樣的諸如一房多賣的房屋買賣糾紛，其中也不乏因出賣抵押房屋而引起的糾紛。為了避免抵押房屋的買賣糾紛，購(gòu)房者要了解該抵押房屋的具體情況。如果遭遇了抵押房屋的買賣糾紛，也要懂得如何維護(hù)自己的合法權(quán)益。具體情況建議購(gòu)房者咨詢相關(guān)的房產(chǎn)專家律師，以更好地解決自己所遇到的問(wèn)題與糾紛。