一、預售合同違約怎么賠償

開發(fā)商違反預售合同（認購書）預約合同對本約的標的物、對價等已經(jīng)作出明確約定，當事人對本約的期待利益已經(jīng)固化，違約方一旦違約，守約方的期待利益也隨之喪失，守約方亦喪失了與他人訂立同類本約合同的機會，導致機會損失轉化為現(xiàn)實損失，該機會損失歸屬于信賴利益的損失。但是，預約合同的標的是簽訂本約合同這一行為，而不是交易的實際發(fā)生，依賴簽訂本約后再與他人訂立同類合同可獲得的利益，即履行利益，只能理解為商業(yè)利益。在本約未達成的情況下，不能視為法律上的利益，也就不能作為違反預約合同應承擔損失的范圍，但信賴利益的損失不能超過履行利益損失，故違反預約合同應承擔損失的范圍不能超過可得利益的范圍。

二、如何計算預售違約金訴訟時效

訴訟時效應從當事人知道或者應當知道其合法權益受到侵害時開始計算。違約行為一經(jīng)發(fā)生，其侵害了債權人合法權益的事實即已確定，而違約金無論按日計算還是按月計算，都只是對如何確定違約方應當承擔的賠償數(shù)額的標準或計算方式的約定，并不是因為有這種約定而重新產(chǎn)生了新的債務。因此，應當根據(jù)“滬高民〖2001〗10號”文第26條關于違約金訴訟時效計算的規(guī)定，確定其訴訟時效，即違約金的訴訟時效應當從債權人知道或者應當知道違約行為發(fā)生之日起計算。當然，在房屋預售合同糾紛中，還要充分考慮是否存在訴訟時效中斷、中止的事由。

商品房預售不僅僅是特殊商品——房地產(chǎn)的買賣行為，而且是一種特殊形式的房地產(chǎn)買賣行為，即房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建造中的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。由于買賣合同的標的物在訂立買賣合同時并不存在，出賣人對其并不享有完全意義的所有權。這種不確定性使得預售合同違約的情形也不斷發(fā)生。一旦發(fā)生糾紛，建議購房者向專業(yè)律師秋竹，免得錯過最佳的維權時機。