一、購買二手房應(yīng)當(dāng)注意什么

1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份；

2、必須明確雙方違約責(zé)任；

3、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間；

4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間；

5、必須有代理費(fèi)明細(xì)單；

6、買方必須見房主，避免“一房多賣”；

7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

二、解除二手房買賣合同有何后果

《合同法》中所規(guī)定的損害賠償原則是全部損害賠償?shù)脑瓌t，即賠償當(dāng)事人的實(shí)際遭受的全部損失。一方違反合同后，另一方當(dāng)事人不僅會(huì)遭受現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的損失，而且會(huì)遭受可得利益的損失，這些損失都應(yīng)當(dāng)?shù)玫劫r償。《合同法》第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方當(dāng)事人造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

對于二手房房屋買賣合同來說，由于房價(jià)的上漲，合同價(jià)款與解除合同時(shí)房屋現(xiàn)時(shí)價(jià)格之間的差價(jià)部分（房屋增值部分），就是買房人因合同履行所應(yīng)獲得的利益，在合同實(shí)際不能履行，賣方人實(shí)際違約的情況下，只能由賣方人給與賠償。

買房一定要簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同是雙方履行的依據(jù)，也是維權(quán)的依據(jù)。有時(shí)因?yàn)榉ǘǖ幕蛘唠p方當(dāng)事人的原因，不得已解除購房合同，買房人如果遭受了損失，就可以索賠。索賠需要一定的技巧，當(dāng)事人最好自己了解一下或者向律師咨詢。