一、購(gòu)買(mǎi)二手房需了解哪些信息

購(gòu)買(mǎi)二手房一般要注意了解以下內(nèi)容：

1、了解居住的一切費(fèi)用：①水、電、煤、暖的價(jià)格。②物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。③其他：車(chē)位的費(fèi)用、提供服務(wù)的費(fèi)用。

水、電、煤氣的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般是全市統(tǒng)一的，但是暖氣的價(jià)格會(huì)根據(jù)各小區(qū)的不同狀況有所不同。如果是屬于某個(gè)單位的宿舍區(qū)，這些方面的費(fèi)用要更復(fù)雜些。物業(yè)管理費(fèi)會(huì)表現(xiàn)為各種形式，比如衛(wèi)生費(fèi)、水、電費(fèi)代收費(fèi)用，等等。同時(shí)應(yīng)該了解的還有其他與生活有關(guān)的費(fèi)用，停車(chē)位的租金標(biāo)準(zhǔn)，提供社區(qū)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

2、了解市場(chǎng)行情：委托評(píng)估，一方面自己可以通過(guò)反復(fù)比較市場(chǎng)上的已購(gòu)公房出售價(jià)來(lái)判斷自己房屋的價(jià)值；另一方面可以請(qǐng)信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。銀行提供按揭時(shí)會(huì)作保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。

3、及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化：公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化；媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息；向律師及中介代理行咨詢；最可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢，及時(shí)了解最新的信息。

4、注意產(chǎn)權(quán)的完整性。

5、產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶：過(guò)戶是交易的關(guān)鍵，買(mǎi)賣(mài)雙方必須要到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理過(guò)戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等都不算是完成全部的交易過(guò)程。從購(gòu)房人的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于您，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約。當(dāng)然，賣(mài)方毀約是要承擔(dān)違約責(zé)任的。因此要監(jiān)督好原房主的搬出，點(diǎn)清轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定的一些隨房購(gòu)買(mǎi)的物件，確認(rèn)原房主的東西全部搬走，最好有一個(gè)書(shū)面的文字表示雙方兩清，以免以后為遺留物件發(fā)生糾紛。

二、怎么處理二手房交易糾紛

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定和司法實(shí)踐，解決二手房交易糾紛的主要途徑包括：

1、協(xié)商。協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，互諒互讓、協(xié)商解決糾紛的一種方式。

2、調(diào)解。調(diào)解是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，二手房交易糾紛當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛的一種方式。

3、仲裁。仲裁是指二手房交易糾紛雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)，由該仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決以解決爭(zhēng)議的一種方式。

4、訴訟。訴訟是指二手房交易糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決爭(zhēng)議的一種方式。

以仲裁和訴訟方式解決糾紛的，所作的裁決書(shū)和判決書(shū)是由仲裁機(jī)關(guān)和人民法院嚴(yán)格依照法定程序和法律規(guī)定確認(rèn)的，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

購(gòu)房二手房，大家都想圖個(gè)便宜，也比較方便。但是買(mǎi)二手房方便，并不意味著買(mǎi)二手房更安全。二手房糾紛時(shí)有發(fā)生，發(fā)生二手房糾紛后，當(dāng)事人有權(quán)選擇解決糾紛的途徑和方式。但是哪種途徑對(duì)自己最有利呢？如果購(gòu)房者不了解的話，還是咨詢一下律師吧！