一、二手房交易定金糾紛有哪些

產(chǎn)生“定金” 和“訂金”糾紛的原因主要有以下幾方面：

首先是文字表述問題。除上述定金和訂金外，還有如“意向金”、“ 預(yù)付款”等說法。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在缺乏明確約定的情況下，無論是訂金、意向金還是預(yù)付款，當(dāng)事人均不得要求雙倍返還或者拗掉；

其次是定金交付數(shù)額問題。比如在合同中約定下家在簽約時(shí)付四萬元定金，但實(shí)際只付了兩萬元。一旦一方違約產(chǎn)生糾紛，定金數(shù)量即產(chǎn)生爭(zhēng)議。

第三是定金交付方式引發(fā)的糾紛。定金只有實(shí)際交付才能產(chǎn)生法律效力。但具體操作卻通常是由下家將定金直接交由中介公司交給上家。

而中介公司在收到下家定金后，往往開具如下格式的收據(jù)：今收到下家某某多少意向金，如果上家同意以某價(jià)格賣房，該意向金轉(zhuǎn)為定金。這種定金支付方式對(duì)下家極為不利：一則與上家并無直接簽署的協(xié)議；二則下家手中沒有上家出具的定金收條；三則很難獲得上家已經(jīng)從中介公司處收取定金的事實(shí)；四則沒有明確中介公司收取定金的代收或轉(zhuǎn)交責(zé)任。在此情況下，一旦發(fā)生上家收受定金反悔不賣房或抬高房?jī)r(jià)的違約情形，下家很難要求上家雙倍返還定金，也很難追究中介公司的責(zé)任。

二、怎么解決二手房定金糾紛

對(duì)于定金交付方式引發(fā)的糾紛可采取的補(bǔ)救措施是，在下家與中介公司簽訂的居間合同中，明確界定中介公司收取定金的性質(zhì)：是代收還是轉(zhuǎn)交？如果是代收，中介公司在收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具上家委托書。否則，就要明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任。比如，幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能完成轉(zhuǎn)交時(shí)承擔(dān)多少違約責(zé)任或賠償下家損失多少。作為中介公司也要學(xué)會(huì)保護(hù)自己，如上家委托代收，應(yīng)要求其出具代收委托書；如是轉(zhuǎn)交，在上家收到定金后，應(yīng)要求其出具收條。這樣一來，當(dāng)發(fā)生上家或者下家違約時(shí)，就不會(huì)卷入他們的定金糾紛中。

定金糾紛的主要原因，一般是買賣雙方混淆了定金與訂金的區(qū)別。定金具有保障合同履行的性質(zhì)，在上家違約不賣房時(shí)下家有權(quán)要求上家雙倍返還定金；而下家違約不買房時(shí)上家有權(quán)不返還已付定金。但訂金是相當(dāng)于預(yù)付款性質(zhì)，雙方在交易不成時(shí)應(yīng)如數(shù)返還訂金。由于二者性質(zhì)不同，很容易產(chǎn)生糾紛，因此，建議購房者把相關(guān)事務(wù)寫入合同，或者請(qǐng)律師陪同簽訂。