一、如何簽訂購(gòu)房合同

（一）房屋所占土地的使用權(quán)。

如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金；

（二）標(biāo)的及質(zhì)量條款。

要問明擬買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？

（三）價(jià)款及支付條款。

合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格及總價(jià)，如果包括其他費(fèi)用如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等、應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費(fèi)者購(gòu)買的是期房，最好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同時(shí)先付總價(jià)款的百分之四十，待工程完工過半時(shí)再付百分之三十，等工程竣工交付時(shí)付清最后的百分之三十，這樣，就可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)；

（四）違約條款。

二、未簽購(gòu)房合同能否雙倍返還定金

如果買賣雙方在認(rèn)購(gòu)書中對(duì)如何適用定金罰則沒有約定，那么，按照法律規(guī)定，如果因?yàn)橐环綗o故不履行在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到約定的地點(diǎn)去簽訂商品房買賣合同的義務(wù)，或一方擅自改變?cè)谡J(rèn)購(gòu)書中雙方已經(jīng)確認(rèn)同意的條款，比如房屋的基本狀況、價(jià)款等導(dǎo)致商品房買賣合同無法簽訂的，則系因當(dāng)事人一方原因造成本約無法簽訂，應(yīng)對(duì)該方適用定金罰則。如果商品房買賣合同未能簽訂是因?yàn)椴豢煽沽?，或無法預(yù)見的客觀情勢(shì)的變化，或雙方就認(rèn)購(gòu)書中沒有提及的簽約細(xì)節(jié)和其它條款，進(jìn)行協(xié)商不能取得一致的原因所造成，則系非因一方原因，而是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由造成本約的無法簽訂，雙方對(duì)此互不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)將定金原額返還，而不應(yīng)適用定金罰則。

為避免不必要的麻煩，購(gòu)房者最好是在簽定購(gòu)房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅(jiān)持要求先付定金后簽合同的，而購(gòu)房者又決意購(gòu)買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購(gòu)房者就該掂量掂量。同時(shí)，購(gòu)房者還要注意，簽訂購(gòu)房合同最好還是請(qǐng)律師陪同，專業(yè)的意見對(duì)避免糾紛有很重要的作用。