一、如何明確開發(fā)商辦證期限

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定了辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)的期限。若是選擇由房開商代為辦理的，就應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中約定一個(gè)合理的期限，從而有效的督促開發(fā)商及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。若房開商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

另根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果買受人自房屋交付之日起90日（期房）或自合同訂立之日起90日（現(xiàn)房）未能取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償額可以按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收預(yù)期貸款利率計(jì)算。若購(gòu)房者未在合同中與開發(fā)商達(dá)成辦理房產(chǎn)證期限及違約責(zé)任的約定的，可依據(jù)上述規(guī)定追究開發(fā)商的責(zé)任。

二、開發(fā)商逾期辦證怎么辦

購(gòu)房人在簽訂的商品房預(yù)售合同或者商品房銷售合同中，一般都對(duì)交房和辦理產(chǎn)權(quán)證的日期及不能按期交房和辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)所承擔(dān)的違約責(zé)任進(jìn)行了約定。這個(gè)約定是合同重要的一項(xiàng)，對(duì)今后可能產(chǎn)生糾紛提供了解決的依據(jù)。實(shí)踐中，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約方一般都是開發(fā)商，按照相關(guān)規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房人在下列期限屆滿未能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限：

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條的約定：“商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！遍_發(fā)商逾期辦證，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維權(quán)，有什么疑問，最好咨詢一下律師，不然一拖再拖，住著房子也不安心。