一、賣房人如何選擇賣房方式

不管是中介公司收購(gòu)還是個(gè)人收購(gòu)，中介公司都是利用不透明交易來(lái)賺取差價(jià)，而且現(xiàn)金收購(gòu)的方式售房人須公證委托中介公司或中介公司的某人全權(quán)辦理售房事宜，包括簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，如果中介公司一旦簽訂對(duì)售房人不利的合同，在買房人與中介公司存在糾紛的情況下，那么承擔(dān)責(zé)任的主體是售房人，而不是中介公司，因此售房人可能承受比較大的損失，售房人不要以為拿到房款就沒(méi)有自己的事情了，有可能一大堆麻煩就在后面。因此，建議交易時(shí)買賣雙方一定要見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管部門辦理過(guò)戶，切記不要圖省事把房產(chǎn)證給了中介公司做了委托公證然后拿錢了事，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣，這只是一個(gè)授權(quán)行為。

二、二手房糾紛買家如何保護(hù)維權(quán)

二手房買賣房產(chǎn)糾紛一般發(fā)生在雙方與與房產(chǎn)中介公司一起簽訂了買賣以及經(jīng)紀(jì)合同之后，這個(gè)時(shí)候糾紛比較常見(jiàn)。

房地產(chǎn)中介公司提供的合同一般都是格式合同，條款約定不是很明確，例如按揭辦理時(shí)間，首期款合適交付，如何付，定金與違約金條款等問(wèn)題。賣方一般會(huì)先取消公正過(guò)的委托合同，買方的合同目的落空，而此時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格上漲，即便拿到雙倍的定金，也無(wú)法彌補(bǔ)買方所遭受的損失，這樣就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題買方能否要求賠償房地產(chǎn)差價(jià)（現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格與原來(lái)合同約定交易價(jià)格的差值），如可以要求賠償，怎么樣來(lái)舉證呢？在現(xiàn)實(shí)中舉證還是比較困難的。筆者認(rèn)為，如果法院支持賣方的要求，一般都是判決雙倍返還定金給買方，這樣顯然無(wú)法彌補(bǔ)買方的直接損失和間接損失，這顯然是不公平的額，再者，賣方因?yàn)橐稽c(diǎn)經(jīng)濟(jì)利益而無(wú)視法律的嚴(yán)肅性，法院也不應(yīng)支持。

因此，買方在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任。并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。