一、二手房過戶手續(xù)怎么辦理

二手過戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓過戶的程序有：

（一）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。

（二）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段。

（三）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

（四）憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

（五）憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個(gè)過程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。

二、二手房過戶費(fèi)用由誰交

（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1．5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；

2、交易費(fèi)：3元每平方米；

3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元每平方米，

2、營業(yè)稅：差價(jià)*5．5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

二手房因買賣、贈(zèng)與或者是繼承等不同的方式而交易，其過戶手續(xù)的辦理也有所不同，過戶費(fèi)用的繳付也有所區(qū)別。所以在辦理二手房過戶時(shí)最好先根據(jù)自身的具體情況咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看二手房過戶的手續(xù)該怎么辦理，過戶費(fèi)用由誰來支付，也可以請(qǐng)律師幫忙辦理過戶手續(xù)。