一、商品房面積縮水怎么辦

合同中應當明確合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，并規(guī)定了合同未作約定時的處理原則。即3%之內(nèi)的部分多退少補，超過3%的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，不足3%的部分，由開發(fā)企業(yè)按房價款的雙倍返還給購房者。

二、商品房面積多了怎么辦

1、如開發(fā)商在建筑商品房過程中，確因工程設(shè)計的修改、規(guī)劃用途的修改、施工技術(shù)方面的限制或地質(zhì)等自然方面原因必須對房屋格局作適當修正，則應在問題發(fā)生后憑有關(guān)機關(guān)出具的文件及時書面通知購房者，明確提出變更合同條款的內(nèi)容，并給予購房者考慮答復的合理時間（一般為15天），如屬上面所說的幾個方面的原因，購房者答不答復均無法律的區(qū)別；如不屬上面所說的幾個方面的原因，造成的變更合同（包括變更建筑面積），則必須經(jīng)購房者答復認可方為有效。當然，如購房者收到通知后逾期不答復，則應視為默認合同變更通知的內(nèi)容，在這種情況下，購房者就可能喪失了勝訴權(quán)；反之，如購房者在收到變更合同的通知后在有效期限內(nèi)回答不同意變更合同的內(nèi)容，則開發(fā)商變更合同的要求不能生效，如實際交樓面積比合同約定面積大，則開發(fā)商無權(quán)要求購房者補交樓款，如開發(fā)商以不交鑰匙或不辦房產(chǎn)證為要挾，則構(gòu)成延期交樓的違約行為，或侵權(quán)行為，購房者可以請求仲裁或直接去法院起訴。

2、開發(fā)商為牟利取潤，沒有任何理由而擅自在交樓時要求購房者補交超過合同約定建筑面積的樓款，則購樓者有權(quán)拒絕補交，法律后果與前述第一種情況相同。購房者有權(quán)拒絕補交樓款的理由是：

合同就是法律，合同一旦簽訂，雙方必須嚴格履行，任何一方均無權(quán)擅自變更或解除，這是經(jīng)濟合同法的基本準則。

開發(fā)商負有對其售出商品房依法辦理土地使用權(quán)、規(guī)劃、工程設(shè)計、施工建筑等各方面的法律手續(xù)的義務(wù)，建筑面積的變化，完全是開發(fā)商單方行為，與購房者的義務(wù)毫不相干。

3、購房者在收到開發(fā)商的補交樓款的通知后未提出異議，即補交了樓款并辦理了驗收樓房的手續(xù)。在這種情況下，應視為購房者默認了開發(fā)商的變更合同的行為，變更合同有效，購房者無權(quán)請求返還已交付的補交樓款。

商品房是一個特殊的商品，其在購買的時候也會遇到平時的“缺斤短兩”的情形，當面對商品房的面積縮水時應如何索賠，如果商品房的面積多于合同約定，開發(fā)商又索要相應價款是否應該支付呢？這些問題都需要專業(yè)律師幫您解答，遇到相應的糾紛也只有專業(yè)律師能更好的維護您的權(quán)利，避免您受到財產(chǎn)損失。