一、房屋出現(xiàn)一般質(zhì)量問題怎么辦

一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

二、房屋質(zhì)量不合格怎么辦

《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！惫こ舔炇蘸细褚匀〉谩豆こ炭⒐を炇諅浒副怼窞闃酥?，綜合驗收合格與規(guī)劃驗收合格則包括公共設施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認可文件。房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權(quán)利。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條：“商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條：“商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。”

由此可見，如果房屋質(zhì)量問題不過關(guān)，購房者有權(quán)拒絕收房并解除購房合同。

購房人辛辛苦苦攢錢買房，收到的房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，實在是倒胃口。商品房交付使用后，購房人懷疑和認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在質(zhì)量問題，可以自行或者委托專業(yè)的房產(chǎn)律師申請有關(guān)機構(gòu)進行鑒定。要注意的是，委托哪個機構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致。