一、能否因房屋質(zhì)量問題退房

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題題的解釋》第十三條規(guī)定房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時，業(yè)主可以解除合同并要求賠償損失。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定，“商品房交付使用后，……經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房……”。

規(guī)定退房的條件比較嚴格，只有主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格才可以退房，并且強調(diào)“確屬”。由于商品房價值比較大，是長期性使用產(chǎn)品，對多數(shù)業(yè)主來說，為了改善居住環(huán)境，可能要花費一生積蓄，如果房屋質(zhì)量存在重大問題仍要接受，對業(yè)主來說是很不公平合理的。但是當房屋存在一般質(zhì)量問題，便準許買受人退房，也不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。由于商品房不同于一般商品，應當盡可能維護交易穩(wěn)定，商品房出現(xiàn)一般的質(zhì)量瑕疵仍應當繼續(xù)履行合同。

因此，該解釋第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問題，嚴重影響正常居住使用”的，買受人可以請求解除合同及賠償損失。該條規(guī)定進一步保護了買受人的權(quán)益，規(guī)定如果存在質(zhì)量問題，即使不屬于主體結(jié)構(gòu)方面的問題，但對正常居住使用有嚴重影響的，買受人也可以要求退房。

因為房屋不能正常居住使用，買受人購買商品房的意義就沒有了，其購房居住使用的合同目的也就無法實現(xiàn)了，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項的規(guī)定，由于出賣人的違約行為，所交付的房屋無法正常居住使用，使買受人不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。

二、發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛怎么辦

房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務而引發(fā)的爭議。此類爭議，法律規(guī)定較為明確，解決起來相對簡單。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應承擔修復責任，出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復，修復費用和修復期間造成的損失由出賣人承擔?！?/p>

根據(jù)該司法解釋的規(guī)定，對于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)，開發(fā)商都有義務進行維修，如果開發(fā)商不履行維修義務或者在收到業(yè)主正式通知（書面或口頭）后在合理期限內(nèi)仍沒有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進行維修，由此所產(chǎn)生的維修費用以及應維修而給業(yè)主造成的損失都應當由開發(fā)商承擔。

發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛后，當事人可以協(xié)商解決。當事人在找對方協(xié)商解決時，應保留相應的證據(jù)，如交付資料最好以郵寄方式保留證據(jù)，這能夠作為以后的起訴或者協(xié)商的證據(jù)。當事人也可以就證據(jù)收集問題咨詢律師，獲取法律意見。