一、購(gòu)房者如何測(cè)繪房屋面積

按相關(guān)規(guī)定，業(yè)主可向有資質(zhì)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)的房屋面積測(cè)繪結(jié)果申請(qǐng)權(quán)屬登記的，市、區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)予以受理；申請(qǐng)人提交的房屋面積測(cè)繪結(jié)果，經(jīng)審核后，直接用于房屋權(quán)屬登記，也就是辦產(chǎn)權(quán)證。業(yè)主聯(lián)合找測(cè)繪省錢放開商品房測(cè)繪市場(chǎng)，就意味著業(yè)主和開發(fā)商可以自由選擇有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行面積測(cè)量。我們不用理開發(fā)商按什么程序來(lái)進(jìn)行測(cè)繪，因?yàn)楝F(xiàn)在個(gè)人也可以委托測(cè)繪公司來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪了，但請(qǐng)注意，由于測(cè)繪不僅要測(cè)套內(nèi)面積，還要測(cè)公攤面積，所以如果由一家來(lái)承擔(dān)這部分費(fèi)用很高，不劃算。因此，建議業(yè)主聯(lián)合起來(lái)請(qǐng)測(cè)繪公司。當(dāng)然別墅就比較省心了，因?yàn)闆](méi)有公攤面積。通知第七條規(guī)定：商品房測(cè)繪單位承擔(dān)的測(cè)繪項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、如何避免購(gòu)房面積糾紛

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買房屋時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購(gòu)買預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算；若誤差超過(guò)3％，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任?！?/p>

有關(guān)房地產(chǎn)購(gòu)銷合同的制定，目前可參考的是國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家工商局制定頒布的《商品房購(gòu)銷合同（示范文本）》，必要的時(shí)候，買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。

在預(yù)售期房時(shí)，以相對(duì)小的暫定面積、相對(duì)小的總價(jià)引誘購(gòu)房者，要求購(gòu)房者預(yù)付房款，并約定建成后比預(yù)售面積增加10％或更多，購(gòu)房者卻又無(wú)由退房，只能多付房?jī)r(jià)款，從而達(dá)到開發(fā)商增加銷售量的目的。建議購(gòu)房者咨詢一下律師，了解開發(fā)商房屋面積欺詐的手法，避免被坑。