一、農(nóng)村房屋買賣的流程是怎樣的
1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。
二、沒(méi)有房產(chǎn)證的合同效力如何
農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。因此，許多農(nóng)村房屋買賣都不能獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，給農(nóng)村房屋買賣帶來(lái)障礙，導(dǎo)致“黑市”交易，并容易埋下產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。
買賣房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)不影響合同的效力。農(nóng)村房屋買賣后是否辦理過(guò)戶審批手續(xù)不是房屋買賣合同的有效要件，所以未辦理過(guò)戶登記手續(xù)不影響買賣合同的效力。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。所以，依據(jù)該規(guī)定需辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效的合同，必須有法律或者行政法規(guī)上的依據(jù)，地方法規(guī)或規(guī)章都不能作為認(rèn)定合同需依法登記后生效的依據(jù)。沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，是房屋買賣合同未履行完畢，并不影響合同的效力。
很多人購(gòu)房的焦點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到農(nóng)村，但是農(nóng)村房屋能不能買，怎么樣買農(nóng)村的房屋，如果農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的話是否會(huì)影響合同的效力？這一系列問(wèn)題是農(nóng)村房屋買賣過(guò)程中容易發(fā)生糾紛的地方，所以在購(gòu)買時(shí)最好找轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)律師問(wèn)清楚，謹(jǐn)防農(nóng)村房屋買賣糾紛的發(fā)生。
