一、承租人裝修房屋能否要補(bǔ)償

房屋租賃后裝修投入，是商業(yè)用房租賃中較常見的問題，法律上對(duì)此行為叫做“添附”，合同終止或解除，承租人能否要求對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償？這要分幾個(gè)層次來分析：

首先，如果簽訂的合同中已就房屋裝修添附物作過明確約定，雙方解除合同時(shí)就要按約定來處理。

其次，如果合同未作過約定，或約定不明確，就要看當(dāng)初房屋裝修前有沒有經(jīng)出租人同意。根據(jù)規(guī)定，如果未經(jīng)出租人同意就裝修承租房，實(shí)際上侵犯了出租人對(duì)房屋的所有權(quán)，出租人可要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。如雙方已同意解除合同或合同終止，出租人如要求承租人恢復(fù)原狀，承租人應(yīng)將裝修添附物除去，如不能除去的，出租人一般也不必給你補(bǔ)償。如果承租人在裝修前已征得出租人同意，那么雙方合同解除或終止后，由于該裝修添附物不能取回，只能歸出租人所有。對(duì)于承租人的損失，原則上應(yīng)按有無過錯(cuò)、過錯(cuò)大小來判斷由誰承擔(dān)。如果承租人的裝修添附物對(duì)出租人確實(shí)還有利用價(jià)值，也可由出租人酌情給予承租人適當(dāng)補(bǔ)償。雙方對(duì)補(bǔ)償數(shù)額沒法協(xié)商一致的，可提起訴訟由法院酌情判斷。

二、如何確定承租人裝修房屋的補(bǔ)償范圍

裝修，根據(jù)其性質(zhì)和用途，大體分為三類：

第一類是承租人對(duì)租賃房屋的增建或設(shè)備的改造和完善，諸如安裝中央空調(diào)、增設(shè)水電設(shè)施等；第二類是一些普通性的裝修，諸如粉刷墻面、安裝門窗等；第三類是承租人用于特定經(jīng)營(yíng)用途的裝修，如承租人開辦餐廳、開設(shè)歌廳所設(shè)置的特殊性標(biāo)志物、桑拿浴房等。前兩類裝修，因具有市場(chǎng)通用性，一般認(rèn)為使房屋增值，應(yīng)由出租人給予補(bǔ)償。而第三類裝修，情況比較復(fù)雜，需進(jìn)一步討論。

第三類裝修，雖在客觀上使房屋的效用性得以增加，但并不必然符合房屋的未來屬性。因?yàn)樵撗b修不具有通用性，與房屋的未來用途可能匹配，也可能不匹配，由此衍生出“正增值”和“負(fù)增值”的問題。筆者認(rèn)為：從民法原理來講，出租人對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償，秉承的是公平合理的民法基本原則，體現(xiàn)了自古以來“獲得與付出對(duì)等”的樸素價(jià)值觀，因此，“正增值”時(shí)出租人應(yīng)該補(bǔ)償，否則有不當(dāng)?shù)美?，“?fù)增值”時(shí)出租人可以不補(bǔ)償，該裝修當(dāng)屬承租人的商業(yè)投資，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，損失自負(fù)。

房屋租賃中裝修所引起的糾紛日益復(fù)雜，但在不同的情形下自有不同的處理原則可予以適用。依承租人對(duì)房屋裝修是否取得出租人的同意、雙方當(dāng)事人對(duì)裝修補(bǔ)償是否有約定、房屋租賃合同終止是否屬于正常終止來進(jìn)行區(qū)分，