一、購(gòu)買(mǎi)商品房是否必須簽認(rèn)購(gòu)書(shū)

簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是簽訂合同的法定必經(jīng)步驟。

如果條件允許，可以不簽認(rèn)購(gòu)而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開(kāi)發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯?wèn)題而使自己處于被動(dòng)的地位，可以從容地與開(kāi)發(fā)商談判。但多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意這樣的要求，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，簽了認(rèn)購(gòu)合同就算成功了一半。

簽《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶(hù)因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個(gè)緩沖的機(jī)會(huì)，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對(duì)減少。即使有時(shí)候，依照法律規(guī)定應(yīng)無(wú)條件返還定金，開(kāi)發(fā)商也往往設(shè)置種種障礙，增加認(rèn)購(gòu)方索回定金的成本，從而使購(gòu)房者放棄這樣的想法。

二、違反商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)怎么辦

商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生的拘束力，表現(xiàn)在創(chuàng)設(shè)了當(dāng)事人的締約義務(wù)，即約定的是當(dāng)事人為將來(lái)訂立本合同而談判的義務(wù)。合同約定的是當(dāng)事人為特定行為的義務(wù)，而不是對(duì)行為結(jié)果的直接確認(rèn)。但是，何種情況當(dāng)事人可以不簽合同，并無(wú)明文規(guī)定。實(shí)務(wù)中法官可結(jié)合當(dāng)事人不愿履行簽約義務(wù)的具體情形，并結(jié)合考察當(dāng)事人合同的目的綜合認(rèn)定。

因當(dāng)事人一方原因，違反商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)確定的簽約義務(wù)而未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，該當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)賠償履行利益還是信賴(lài)?yán)?？出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。定金在此處的作用是作為當(dāng)事人對(duì)信賴(lài)?yán)尜r償額的約定。

購(gòu)買(mǎi)商品房是否必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商之后違反了認(rèn)購(gòu)書(shū)又該怎么辦，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)是否必須繳納定金，這些問(wèn)題可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫您簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商設(shè)置格式條款來(lái)欺騙購(gòu)房者。