一、購房定金與訂金是否一樣

定金和訂金是完全不同的：

1、含義不一樣。定金是法律明確規(guī)定的規(guī)范用用詞，具有法律意義；而訂金只是一個日常非法律用語，其不具有法律意義。

2、性質不一樣。訂金具有擔保性質，我國擔保法等相關法律都對他的興致作了規(guī)定，如合同法第一百遺失物條規(guī)定收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，即定金罰則；而訂金則不具有擔保性質，最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定，當事人繳付訂金而沒有約定定金性質的，人民法院將不會支持當事人的定金權利主張。

3、法律后果不一樣。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。而收受定金的當事人不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，適用定金罰則。

4、數(shù)額限定不同。定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

二、購房定金能退還嗎

在商品房開發(fā)過程中，開發(fā)商經(jīng)常采取商品房預售的方式籌集開發(fā)資金。商品房預售時，買賣雙方往往不簽訂正式合同，而簽訂一份認購、訂購、預訂協(xié)議，由買受人交納一定數(shù)量的定金，作為對雙方簽訂正式合同的擔保。上述定金由買賣雙方在認購協(xié)議中約定，具有我國《合同法》規(guī)定的“定金”的性質，即交付定金的一方不履行合同的，無權收回定金；收受定金的一方不履行合同的，應雙倍返還定金。

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！备鶕?jù)上述規(guī)定，毀約后定金能否退還，則要根據(jù)不同情況進行處理。對于一手房買賣，購房人同開發(fā)商簽訂了認購書并交付了定金，若購房人在新政出臺后，預期房價下跌不按照約定時間去簽訂正式合同，則要承擔違約責任]，定金不能要回。

如果按照約定時間同開發(fā)商商談正式合同的簽訂問題，雙方就認購書中沒有提及的簽約細節(jié)和其他條款，進行協(xié)商不能取得一致原因而未能簽訂正式合同，則系非因一方原因，而是因不可歸責于當事人雙方的事由造成本約的無法簽訂，雙方對此互不承擔違約責任，開發(fā)商應將定金原額返還，而不應適用定金罰則。因根據(jù)樓市新政中關于停止給異地置業(yè)者貸款的規(guī)定，買方無法貸款購房，則可視為情勢變更，在沒有約定按揭不成合同如何處理的情況下，應當依據(jù)公平原則免除買方的責任，定金應予退還。

定金與訂金雖然只差一字，但意義卻相差甚遠，而且對于合同的履行也有不同的限制，所以購房者最好在交付購房定金之前先咨詢專業(yè)的律師定金與訂金的區(qū)別，看看您給開發(fā)商交付的到底是定金還是訂金，以防發(fā)生糾紛后無法要回購房定金，當然也可以請律師陪同交付定金或簽訂合同。