一、開(kāi)發(fā)商逾期交房是否算違約

房產(chǎn)銷(xiāo)售合同一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。

本法所稱(chēng)的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)“不可抗力”的約定應(yīng)該說(shuō)是正確的。但實(shí)際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些開(kāi)發(fā)商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故，及售房方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷(xiāo)售方不承擔(dān)責(zé)任。

這樣的約定顯然是賣(mài)方對(duì)自己的免責(zé)范圍規(guī)定得過(guò)于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把開(kāi)發(fā)商因自己的過(guò)錯(cuò)如對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確、投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤，修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

二、開(kāi)發(fā)商逾期交房能退房嗎

當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

因此，開(kāi)發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

在新樓盤(pán)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商因種種原因不按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定的時(shí)間按時(shí)交房的都屬于逾期交房，開(kāi)發(fā)商逾期交房是否屬于違約，如果是的話能不能要求支付違約金，又能否要求開(kāi)發(fā)商給退房，這些問(wèn)題可以咨詢專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫忙解決糾紛。