商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。商品房買賣合同中約定了買賣雙方的權利義務，是之后維權的重要證據。那么，商品房買賣合同的內容有哪些，簽訂商品房買賣合同的注意事項有哪些呢？

一、商品房買賣合同的內容

1、當事人名稱或者姓名和住所；

2、商品房基本情況；

3、商品房銷售方式；

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

5、交付使用條件及日期；

6、裝飾、設備標準承諾；

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

8、公共配套建筑的產權歸屬；

9、面積差異的處理方式；

10、辦理產權登記有關事宜；

11、解決爭議的方法；

12、違約責任；

13、雙方約定的其他事項。

二、簽訂商品房買賣合同的注意事項

1、簽訂商品房買賣合同時，一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。

2、簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。

3、合同文本是否規(guī)范。應了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內容。

4、所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系，抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產證，甚至會陷入一場糾紛之中。

5、購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。

6、關于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。

7、關于裝修標準和設備標準。購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應在購房合同中將房內外的裝修和設備設施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內容約定清楚，這樣才能最大限度地保護自己的利益。

8、關于房屋面積。在簽合同時應與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內建筑面積、共有分攤建筑面積及面積誤差比為多少，購房者應根據選擇的計價方式，對建筑面積的誤差比進行限定，并約定相關的違約責任。

9、關于交房期限。開發(fā)商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。

10、違約責任。簽約的目的是為房屋出售后出現的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。

11、解決爭議的辦法。當雙方當事人不能協商解決爭議時，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法。

12、簽訂補充協議。對商品房買賣合同中未盡事項要進一步補充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協議的形式確定下來其內容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護自己的權益。

總的來說，商品房買賣合同涉及的內容有些是比較專業(yè)的，購房者在簽訂的時候一定要慎之又慎，最大限度降低風險的產生。建議購房者們多多向專業(yè)的房產律師咨詢，相信以他們豐富的房產領域的實踐經驗，一定能夠很好地維護您的合法權益。