老百姓辛辛苦苦一輩子就買(mǎi)這么一套房子，買(mǎi)房時(shí)都非常謹(jǐn)慎，可謹(jǐn)慎還是能被騙。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，實(shí)在是潛藏了太多的風(fēng)險(xiǎn)了。那么，簽購(gòu)房合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何防范購(gòu)房合同的風(fēng)險(xiǎn)？下面為您介紹。

一、簽購(gòu)房合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)

（一）開(kāi)發(fā)商利用自制的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)購(gòu)協(xié)議損害購(gòu)房人合法權(quán)益。

不少開(kāi)發(fā)商自行擬定認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)訂協(xié)議，設(shè)法引導(dǎo)購(gòu)房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環(huán)環(huán)相套，步步緊逼。由于協(xié)議約定期限較短，購(gòu)房人還來(lái)不及細(xì)致領(lǐng)會(huì)正式合同內(nèi)容，就不得不草率地簽訂了包含開(kāi)發(fā)商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身于不利境地。

（二）開(kāi)發(fā)商利用自制合同格式條款損害購(gòu)房人合法權(quán)益。

合同格式條款是指合同文本提供方為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。它有著節(jié)省交易成本增進(jìn)安全等優(yōu)點(diǎn)，但也存在著不能協(xié)商等缺陷。部分開(kāi)發(fā)商不惜違反法律、法規(guī)，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費(fèi)者急于購(gòu)房的心理，強(qiáng)迫消費(fèi)者簽字表示認(rèn)可。

（三）開(kāi)發(fā)商排除或回避將商品房銷(xiāo)售廣告、宣傳資料內(nèi)容視為要約，損害購(gòu)房人合法權(quán)益。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定?！?。而開(kāi)發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購(gòu)房，通常會(huì)在售樓廣告、宣傳資料中對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車(chē)位、超、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述，卻不將這種承諾寫(xiě)入合同里。

二、如何防范購(gòu)房合同的風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房者可以簽訂合同前先在網(wǎng)上或者房屋交易的主管部門(mén)查詢(xún)是否有示范合同，然后對(duì)比示范合同與開(kāi)發(fā)商提供的合同是否有不同之處。同時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾的事項(xiàng)如綠化、學(xué)校等事項(xiàng)一定要寫(xiě)入合同約定里，如有必要，可以要求將開(kāi)發(fā)商的宣傳資料納入合同的附件里，并加蓋開(kāi)發(fā)的公章，以防日后開(kāi)發(fā)商賴(lài)賬。而且，購(gòu)房者最好和開(kāi)發(fā)商約定對(duì)等的違約責(zé)任，并就違約金的金額或者具體算法在合同中予以明示。

購(gòu)房乃人生中大事中的大事，辛辛苦苦一輩子掙的錢(qián)全都投了進(jìn)去。所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要慎重再慎重，當(dāng)然專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)是不可或缺的。建議購(gòu)房者們多多向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)，相信以他們豐富的房產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，一定能夠很好地維護(hù)您的合法權(quán)益。