一、可以退房的情形有哪些

根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，存在下列幾種情形的可提出退房要求：

（一）延遲交房后經催告后三個月內仍未能交房的；

（二）開發(fā)商證照不全；

（三）開發(fā)商任意改變合同約定的設計；

（四）因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的；

（五）由開發(fā)商造成無法辦理產權證的；

（六）房屋面積實際誤差超過3%；

（七）開發(fā)商不能出示竣工備案表，或者房屋主體結構質量不合格，導致合同目的不能實現；

（八）簽約后開發(fā)商把標的房屋另售他人或擅自抵押的；

（九）未取得商品房預售許可證明簽訂商品房預售合同的；

（十）一房二賣，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

（十一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（十二）因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；

（十三）預售商品房的購買人未在商品房交付使用之日起90日內，現售商品房的購買人未在銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，或者商品房買賣合同約定的期限內，因為出賣人的原因未能辦理房屋所有權登記手續(xù)的。

二、發(fā)生退房糾紛購房者怎么辦

如果滿足合同約定的賠償或退房條件，業(yè)主最好還是先與開發(fā)商進行協商，這樣可以省去訴訟費用，但要注意保留證據。

如果開發(fā)商開出的補償條件能使業(yè)主滿。意，業(yè)主可根據自身情況或收回退房要求，或在開發(fā)商協助下辦理退房手續(xù)。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。

業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主推房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇的退房請求，業(yè)主應先找開發(fā)商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現墻體出現裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支出。

如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。當然，房價大跌就不存在要求開發(fā)商賠償差價的問題了。發(fā)生退房糾紛后，建議購房者請律師陪同解決，開發(fā)商是老油條，很難要到違約金。