一、可以退房的情形有哪些

1、購房合同被依法確認(rèn)無效后退房的情形

購房者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后，買受人有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)退還購房款?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定了多種合同無效的情形，符合其中之一的，均可認(rèn)定為無效。合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)予以返還，具體到購房合同就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。

2、購房合同被依法撤銷

按照《合同法》第五十四條的規(guī)定，對于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，買受人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。撤消后合同自始無效，應(yīng)退還購房款。

3、開發(fā)商遲延交付房屋超過一定期限，買受人有權(quán)退房

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“《解釋》”）第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人一方有權(quán)請求解除合同的。從該條規(guī)定來看，開發(fā)商延期交房，在這種情況下，合同的相對方享有合同解除的權(quán)利。

4、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致且誤差范圍較大的，買受人有權(quán)退房

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

5、面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房

在購房時(shí)出現(xiàn)房屋實(shí)際面積和當(dāng)初簽訂購房合同時(shí)約定的面積存在一定的誤差，這是比較普遍的。如果在購房合同中沒有約定處理的方法，那么只能依據(jù)最高院司法解釋規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

二、簽購房合同后如何避免退房糾紛

在這種情況下如果一方想退房首先與對方協(xié)商，看是否能達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成一致意見，要用書面形式表現(xiàn)出來，簽訂正式解除房屋買賣合同的協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要包括雙方同意解除房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)的問題。如果達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議內(nèi)容的，對方有權(quán)要求其履行，也可以 通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中的一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么根據(jù)《合同法》第96條的規(guī)定，主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的可以通過訴訟或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力（即后簽訂的解除協(xié)議的效力）。

從目前的相關(guān)法律規(guī)定和審判實(shí)踐來看，購房者可以退房的條件主要包括法定退房條件和約定退房條件兩種。只有符合法定或者約定的條件，購房者才能夠退房。建議購房者退房時(shí)請律師協(xié)助，免得退房不成，反引發(fā)糾紛，承擔(dān)違約責(zé)任。