一、買賣二手房辦理哪些公證

1、買賣合同公證。

主要針對房屋買賣當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。

2、委托公證。

主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會(huì)要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會(huì)要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會(huì)辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費(fèi)則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至500 元不等。

3、貸款合同公證。

境外人購房如需貸款，則其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效。只有經(jīng)過公證后的貸款合同，交易中心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證明。

4、贈(zèng)與公證。

在目前的二手房交易中還有一種贈(zèng)與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈(zèng)與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改。贈(zèng)與行為必須進(jìn)行公證。有的人可能會(huì)認(rèn)為將房屋贈(zèng)與他人，費(fèi)用會(huì)比出售房屋少。其實(shí)，在不考慮房屋價(jià)格的情況下，贈(zèng)與所產(chǎn)生的稅費(fèi)比買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)要高。

二、如何避免二手房買賣合同糾紛

1、房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)狀況、具體坐落地要明確，要仔細(xì)核對合同中填寫的情況是否與《房屋所有權(quán)證》中的內(nèi)容一致。

2、簽訂合同的賣方為房屋的所有權(quán)人，應(yīng)核對其身份證，看址否與《房屋所有權(quán)證》附頁中顯示的一致，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)看是否有其他共有人同意出售的證明。

3、房屋存在抵押的，要約定賣方解除抵押的期限及由此造成違約時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任。

4、付款方式要具體明確，房屋交易涉及的金額對一個(gè)普通的工薪家庭來說都是不小的數(shù)目，因此是付全款還是需要貸款，一定要在簽訂合同之前充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。如果簽訂合同之初認(rèn)為可以籌措到全款，因此在臺同中約定付款方式為一次性支付，而事后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金不夠，需要貸款，那么此時(shí)屬于對合同條款的變更，如果合同賣方不同意變更，則屬于買方違約，買方將面臨被迫究違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。

5、付款時(shí)間要和產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割的時(shí)間相結(jié)合，作為買方，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于付了錢卻得不到房產(chǎn)證、拿不到房子，因此付款要與產(chǎn)權(quán)過戶及房屋交付相結(jié)合，而不要輕易在過戶或交房之前將房屋全款全部交付給賣方。

6、產(chǎn)權(quán)過戶要有明確的期限。要約定在簽訂合同多長時(shí)間內(nèi)辦理過戶以及對應(yīng)的違約責(zé)任，以保證合同更好地履行。

在二手房買賣中，為了避免發(fā)生糾紛后出現(xiàn)扯皮的現(xiàn)象，在簽訂合同時(shí)就應(yīng)當(dāng)明確寫清雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約金的償付金額、方式和時(shí)間等。買房時(shí)也可以請專業(yè)律師陪同，審核一下買賣合同中的內(nèi)容，避免糾紛。如果在買房時(shí)，賣方不是房屋的所有權(quán)人，那么一定要審核其是否有房主的授權(quán)委托書（原件）。并且最好是經(jīng)過公證過的委托書，在確認(rèn)上述材料后方可進(jìn)行簽約及付款。