一、如何防范房屋質(zhì)量糾紛

在辦理入住時，應要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的竣工驗收備案表，并且看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；同時開發(fā)商還應提供《住宅質(zhì)量保證書》，該書規(guī)定了保修的范圍和時間，在出現(xiàn)質(zhì)量問題時它是要求開發(fā)商履行義務的書面憑證。

購房人要先仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再去辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后才辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴重的質(zhì)量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。

入住以后，若出現(xiàn)質(zhì)量問題應注意分清責任，保留證據(jù)。

二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦

如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要注意兩點：要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題。如果是裝修的問題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。如果是房屋本身的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，最好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認，可作為以后訴訟的證據(jù)。

在維修完后，可以要求開發(fā)商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質(zhì)量問題經(jīng)開發(fā)商多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，那么可以認定為是嚴重質(zhì)量問題，依法可以解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?/p>

房屋質(zhì)量問題包括很多種，如果出現(xiàn)房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用等情形，購房者是可以退房的，但是退房應遵循法定的程序。因此，建議購房者注重房屋質(zhì)量，出現(xiàn)問題，尋求法律途徑救濟。如有疑問，可以咨詢律師。