不少開發(fā)商為了謀取更多的利潤(rùn)，會(huì)讓實(shí)際交付的商品房面積與購(gòu)房合同約定的房屋面積不符，也就是讓商品房面積縮水。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)商品房面積有縮水，一般會(huì)想退房。那么商品房面積縮水能退房嗎？此外，房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如果存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無效，要求退房。那么什么情況下購(gòu)房者可以要求退房？本文將對(duì)這些問題一一進(jìn)行介紹。對(duì)于退房相關(guān)的問題，您還可以直接咨詢相關(guān)的房產(chǎn)專家律師。

一、商品房面積縮水能退房嗎？

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

因此如果商品房出現(xiàn)了面積誤差，購(gòu)房者需要退房的，還需確定面積誤差比是否超出了3%，如果超出了才可以申請(qǐng)退房。

二、購(gòu)房者可退房的情形有哪些？

對(duì)于退房，我國(guó)《商品房銷售管理辦法》是有明確規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定，雙方可以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定退房的條件，如無約定或約定內(nèi)容不具體的，可依法定情況要求退房。

根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人可以退房的情況主要有以下幾種：

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差超過3%。（另有約定的按約定）

2、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開發(fā)商構(gòu)成根本違約。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購(gòu)房者的同意。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。