在我國，房屋變動采取的是“交付+登記”模式，也就是要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同進行登記然后領(lǐng)取所有權(quán)證。在我國，所有權(quán)證是證明所有權(quán)的唯一憑證，在房屋交易中，即使買受人付清了房屋全部價款，如果沒有取得所有權(quán)證，從法律上講仍然沒有取得所有權(quán)。因此，購買房屋時，還要考慮房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理。那么具體來說，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的步驟有哪些？辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時開發(fā)商的義務(wù)是什么？本文將對這些問題一一進行介紹。如果您在辦證的過程中遇到了開發(fā)商不予配合并出現(xiàn)糾紛時，建議您咨詢房產(chǎn)專家律師的意見，以更好地維護您的合法權(quán)益。

一、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的步驟

辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：

首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。

第二，根據(jù)上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。

第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。

第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨立完成的。

因此，有些購房者在相當(dāng)長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關(guān)部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續(xù)。對于非因開發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證，如房管局有關(guān)測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。

二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時開發(fā)商的義務(wù)

根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證辦理的協(xié)助義務(wù)。內(nèi)容包括：

1、辦備移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)由開發(fā)商先行取得的文件，如測繪、權(quán)屬登記；

2、在購房人申請辦證時，提供上述文件；

3、依房管部門要求或合同約定，協(xié)助購房人遞交辦證資料、代繳稅費；

4、為實現(xiàn)登記辦證，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商配合或履行的其他事項以及合同約定的應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的其他辦證義務(wù)。