一、小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)讓？

小產(chǎn)權(quán)房是相對商品房而言。也就是說，具有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證和縣政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)證的房屋是商品房，就是大產(chǎn)權(quán)房。

依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體經(jīng)濟組織所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

二、買小產(chǎn)權(quán)房是否有法律風(fēng)險？

（一）政策風(fēng)險：購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

（二）拆遷風(fēng)險：購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其無法得到拆遷補償和安置。

（三）毀約風(fēng)險：如果房價上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支持其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請求。

（四）其它風(fēng)險：購買小產(chǎn)權(quán)房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現(xiàn)，涉及到相鄰權(quán)侵害，也很難獲得法律保障救濟。

以上就是對小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)讓以及買小產(chǎn)權(quán)房是否有法律風(fēng)險等問題的詳細介紹，希望能為您解惑。實踐中，“小產(chǎn)權(quán)房即鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”熱賣的社會背景，是市區(qū)房屋的價格一直居高不下，很多買不起房的市民不得已才冒著風(fēng)險去購買被視為非法的“小產(chǎn)權(quán)房”。雖然“小產(chǎn)權(quán)房”在法律上一直被視為非法，國家也頻頻出臺一系列政策，取締小產(chǎn)權(quán)房交易，但購買者并不少。但從上文介紹中我們知道，購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有不少，且很容易遇到難以解決的問題。如果您遇到了小產(chǎn)權(quán)房購買糾紛，建議您咨詢相關(guān)的房產(chǎn)專家律師，以避免不必要的麻煩和無謂的損失。