一、交付商品房應(yīng)與樣板房一致嗎

在實踐中，預(yù)售房幾乎都有樣板房，交付的商品房是否應(yīng)與樣板房一致，要看發(fā)展商在銷售時的承諾。

如果發(fā)展商在出售房產(chǎn)時，明確告之該價格包含的裝修和設(shè)備與樣板房一致，那么顯然交付的商品房就應(yīng)該與樣板房一致。如果遇見這樣銷售的商品房，那么購房者與發(fā)展商簽訂商品房買賣合同的時候就一定要寫得非常詳細(xì)，將主要的裝修材料的品牌和發(fā)展商承諾贈送的設(shè)備的品牌寫清楚。避免收樓時貨不對板，無處投訴的情況。而對于一些藝術(shù)裝修或超豪華的裝修，發(fā)展商一般不會贈送，會明確告之并非交樓標(biāo)準(zhǔn)，如果要該裝修，則要另外繳納費用。

有些發(fā)展商的銷售人員為了銷售出房產(chǎn)，在銷售時胡亂承諾。曾經(jīng)有購房者在下定金前，銷售人員就承諾是樣板房裝修交樓，到了最后收樓時卻差了很遠(yuǎn)。向律師尋求幫助時，律師發(fā)現(xiàn)其根本沒有和發(fā)展商就此問題進行任何書面約定，合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)也很含糊，難以保障其權(quán)益。

所以，建議當(dāng)發(fā)展商的銷售人員向購房者承諾樣板房是裝修標(biāo)準(zhǔn)的，最好在簽訂認(rèn)購書時就寫清楚，合同中更要約定明白違約處理方式，這樣樣板房就不會成為空中樓閣了。

二、對房屋實測面積有異議怎么辦

如果購房者對開發(fā)商提供的測量結(jié)果有異議，可以委托有資質(zhì)的測繪單位對所購房屋的面積進行重新測繪，并將重新測繪成果告知開發(fā)商，如果開發(fā)商對購房人重新提供的測繪成果無異議，則買賣雙方可以直接按購房人提供的測繪成果結(jié)算房價款，并進行產(chǎn)權(quán)登記；如果開發(fā)商對購房人出具的測繪成果有異議，那么，購房人出具的測繪成果就不能直接用于產(chǎn)權(quán)登記。

合同約定面積是商品房預(yù)售時合同中約定的暫測面積。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，因而產(chǎn)生了面積誤差，引發(fā)購房者與開發(fā)商的各類糾紛問題。

由于房產(chǎn)測繪的專業(yè)性較強，多數(shù)人對于面積測算的規(guī)定不太了解或存在誤解而產(chǎn)生了對測繪結(jié)果的不理解和對測繪部門的不信任，從而引發(fā)了一系列的房屋面積糾紛問題。建議當(dāng)事人請專業(yè)律師協(xié)助解決房屋面積糾紛。