一、租客逾期支付租金房東怎么辦

在房屋租賃當中經(jīng)常會出現(xiàn)，承租人不按時交租金或不交租金的情況，那么作為出租人應當怎么樣維護自己的合法權益呢？

首先，出租人可以要求承租人在一定時限內(nèi)，足額支付房屋租金。

其次，若承租人超過約定的期限未支付租金，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人支付應付租金及滯納金。如果合同未約定逾期支付可解除合同的期限的，那么承租人應當在合理期限內(nèi)支付租金，經(jīng)催告仍不支付租金的，出租人同樣可以解除租賃合同，并要求承租人支付應付租金及滯納金。

最后，若承租人拒不繳納租金，出租人向法院提起訴訟并申請財產(chǎn)保全，查封凍結承租人在出租房內(nèi)的財產(chǎn)。

建議出租人及承租人在簽訂房屋租賃合同時，應當就租金的數(shù)額、租金的支付日期、逾期不支付租金的違約責任等進行詳細約定，已避免給自己帶來不必要的麻煩。

二、逾期支付房租就能解約嗎

對于一般的合同，我國合同法第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當事人可以解除合同。

但對于房屋租賃合同，該法第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！弊赓U合同對于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租賃物使用收益，支付租金是承租人應對出租人承擔的主要義務。承租人應當按約支付租金，如果承租人無正當理由未支付租金或者延遲支付租金，就構成違約。但出租人解約前應先行使催告權，要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

在出租房屋時，很多出租人最頭疼的就是遇到承租人欠房租的情況，多數(shù)人都不知所措。在簽訂合同時，將可能會發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達多少個月以上或拖欠費用達多少元以上，出租方有權單方解除。簽訂合同就意味著承擔法律義務，出租人最好咨詢律師，看看應該怎么約定合同內(nèi)容，最大限度降低風險。