一、怎么認(rèn)定房屋租賃的范圍

一是雖有租賃協(xié)議（或房屋分配單），但沒有租賃期限。由于所有人與使用人一直分離，使用人也定期交納租金，也應(yīng)界定為租賃房屋，按租賃房屋進(jìn)行補償、安置。這種情形主要發(fā)生在大量的公有房屋之中。

二是雖沒有租賃協(xié)議，但也定期交納租金。由于歷史原因，雖沒有任何手續(xù)，但所有人與使用人一直分離，也定期交納租金，也應(yīng)界定為租賃行為。

三是既沒有租賃協(xié)議，也不交租金（主要是歷史遺留問題）。對于這些事實租賃，在拆遷時也應(yīng)當(dāng)按照租賃房屋的拆遷補償安置原則進(jìn)行安置。

二、提前退租要承擔(dān)違約責(zé)任嗎

1、承租人可以提前解約而無需承擔(dān)違約責(zé)任的情況

如果承租人具有合理、合法的理由要求解除租賃合同、提前退租的，承租人無需承擔(dān)違約責(zé)任。例如，在以下情況下，承租人可以提前解除租賃合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。

（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

（4）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

（5）出租人擅自變更租賃合同的。

2、承租人提前解約需要承擔(dān)違約責(zé)任

如果承租人不具有合理合法理由擅自要求解除租賃合同、提前退租的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

為了避免履行租賃合同過程中，出租人與承租人之間就提前退租產(chǎn)生糾紛，在簽訂租賃合同時，就應(yīng)當(dāng)對允許提前退租的免責(zé)情形以及提前退租的違約金進(jìn)行詳盡約定。

租賃合同期間，承租人因為種種原因會出現(xiàn)提前解除租賃合同，提前退租的情況。承租人提前退租是否需要承擔(dān)違約責(zé)任，是根據(jù)具體的情形確定的。承租人可以向律師詢問，說明自己的具體情況，讓律師看看是否違約，該如何挽救，降低損失。