一、商品房交房的流程是怎樣的

第一步，商品房具備合同規(guī)定的條件后，開發(fā)商應(yīng)書面通知買受人。首先發(fā)出該通知的時間要在房屋交付期限之內(nèi)，其次該通知必須是書面形式，最后是發(fā)出該通知的時候，合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知，均應(yīng)視為無效的通知，購房者可以不予接受，由此造成的延期交房責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔(dān)。

第二步，雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。而所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)合同規(guī)定，上述文件應(yīng)當(dāng)向購房者“出示”，但鑒于大多數(shù)購房者不是房地產(chǎn)專家，很多人還是頭一次見到這個文件，所以律師建議購房者向開發(fā)商索要一份復(fù)印件到相關(guān)政府部門進(jìn)一步核實后比較穩(wěn)妥，而不僅僅是簡單地看一眼。

第三步就是實際收房了，此時應(yīng)注意的大多是建筑、裝修、裝飾方面的問題。有些購房者經(jīng)濟上之所以受到了損失，主要是沒有注意法律問題而匆忙入住，如已經(jīng)超過交付日期、不具備相關(guān)文件、甚至是虛假文件等。如果開發(fā)商通知入住的時候房屋不具備交付條件而購房者實際入住就是實際接收了房屋，那么再以延遲交房來進(jìn)行索賠就比較困難，這也是本文反復(fù)強調(diào)通知本身的合法有效以及相關(guān)文件的真實有效的原因。更為重要的是不經(jīng)審查而匆忙入住有可能喪失退房的權(quán)利。

二、開發(fā)商逾期交房怎么處理

1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。

兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán)；一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。

在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，

一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措；

二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

商品房在交房時一般開發(fā)商會派人陪同驗房，可是購房者往往是那種被開發(fā)商前者鼻子走的人，所以購房者為了維護(hù)自己的合法權(quán)益最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看商品房交房的流程是怎樣的，如果開發(fā)商沒有按期交房該怎么處理，也可以請律師陪同收房或解決糾紛。