房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。雖然相關(guān)法律也規(guī)定商品房預(yù)售應(yīng)符合一定的條件，但還是無(wú)法阻止糾紛的產(chǎn)生。那么，商品房預(yù)售應(yīng)具備哪些條件，商品房預(yù)售糾紛有哪些呢？

一、商品房預(yù)售應(yīng)具備的條件

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件是：

1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。

二、商品房預(yù)售糾紛有哪些

1、預(yù)售廣告和宣傳資料為吸引更多購(gòu)房者夸大其辭，當(dāng)房屋竣工后，卻出現(xiàn)實(shí)際交付的房屋與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠(yuǎn)的情況，引起糾紛。

2、因開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，不確定因素多，使開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)增大，開(kāi)發(fā)商預(yù)收了購(gòu)房者的房款后，所建項(xiàng)目未能按期竣工或如期交付房屋，引發(fā)訴訟。

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般為開(kāi)發(fā)商單方提供的格式條款合同，并且合同中開(kāi)發(fā)商任意增加附加條款，從而限制買(mǎi)受人的權(quán)利，增加買(mǎi)受人的義務(wù)，免除或減輕開(kāi)發(fā)商的部分責(zé)任，而買(mǎi)受人自我保護(hù)意識(shí)差，簽訂合同時(shí)未認(rèn)真仔細(xì)閱讀合同主文和附加條款，導(dǎo)致雙方對(duì)合同條款產(chǎn)生歧義。

4、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者地位相對(duì)不平等。在現(xiàn)有的場(chǎng)背景下，相對(duì)于財(cái)雄勢(shì)大的開(kāi)發(fā)商來(lái)講，廣大購(gòu)房者處于明顯的弱勢(shì)地位。購(gòu)房者大多法律意識(shí)淡薄，交易知識(shí)匱乏，風(fēng)險(xiǎn)防范和處理能力不足，合法權(quán)益容易受到侵害。

商品房預(yù)售是一種新鮮事物，有關(guān)立法還不完善，一些開(kāi)發(fā)商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購(gòu)買(mǎi)方或其它人第三者的利益，預(yù)購(gòu)方又處于明顯弱勢(shì)地位。建議購(gòu)房者們多多向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)，相信以他們豐富的房產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，一定能夠很好地維護(hù)您的合法權(quán)益。