房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售飽受爭(zhēng)議的地方就在于它蘊(yùn)含著極大的風(fēng)險(xiǎn)，容易產(chǎn)生糾紛。那么，商品房預(yù)售糾紛有哪些，商品房預(yù)售糾紛如何解決呢？

一、商品房預(yù)售糾紛有哪些

1、預(yù)售廣告和宣傳資料為吸引更多購(gòu)房者夸大其辭，當(dāng)房屋竣工后，卻出現(xiàn)實(shí)際交付的房屋與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠(yuǎn)的情況，引起糾紛。

2、因開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，不確定因素多，使開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)增大，開(kāi)發(fā)商預(yù)收了購(gòu)房者的房款后，所建項(xiàng)目未能按期竣工或如期交付房屋，引發(fā)訴訟。

3、商品房買賣合同一般為開(kāi)發(fā)商單方提供的格式條款合同，并且合同中開(kāi)發(fā)商任意增加附加條款，從而限制買受人的權(quán)利，增加買受人的義務(wù)，免除或減輕開(kāi)發(fā)商的部分責(zé)任，而買受人自我保護(hù)意識(shí)差，簽訂合同時(shí)未認(rèn)真仔細(xì)閱讀合同主文和附加條款，導(dǎo)致雙方對(duì)合同條款產(chǎn)生歧義。

4、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者地位相對(duì)不平等。在現(xiàn)有的場(chǎng)背景下，相對(duì)于財(cái)雄勢(shì)大的開(kāi)發(fā)商來(lái)講，廣大購(gòu)房者處于明顯的弱勢(shì)地位。購(gòu)房者大多法律意識(shí)淡薄，交易知識(shí)匱乏，風(fēng)險(xiǎn)防范和處理能力不足，合法權(quán)益容易受到侵害。

二、商品房預(yù)售糾紛如何解決

1、中止合同的履行。

預(yù)購(gòu)方在有權(quán)中止合同履行的同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并給預(yù)售方合理的期限，使其恢復(fù)履行能力或提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保，這個(gè)合理期限以不超過(guò)30天為宜，通知的方式可以是口頭的或是書(shū)面的。在合理期限內(nèi)，預(yù)售方未提供擔(dān)保也未恢復(fù)履行能力，要求預(yù)購(gòu)房履行合同，預(yù)購(gòu)方可予以拒絕。在預(yù)售方應(yīng)預(yù)購(gòu)方要求在合理期限內(nèi)提供了擔(dān)保，則不安抗辯權(quán)消滅，預(yù)購(gòu)方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

2、解除合同和賠償損失。

預(yù)售方在接到中止履行的通知后，不提供擔(dān)?；蛘咛峁┑膿?dān)保不適當(dāng)，預(yù)購(gòu)方可以解除合同，并可基于合同法關(guān)于預(yù)期違約的規(guī)定追究購(gòu)售方的違約責(zé)任。

由于商品房預(yù)售是一種新鮮事物，有關(guān)立法還不完善，一些開(kāi)發(fā)商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購(gòu)買方或其它人第三者的利益，預(yù)購(gòu)方又處于明顯弱勢(shì)地位。導(dǎo)致商品房預(yù)售場(chǎng)的糾紛不斷暴露。建議購(gòu)房者們多多向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，相信以他們豐富的房產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，一定能夠很好地維護(hù)您的合法權(quán)益。