商品房買方與賣方簽訂的房屋認(rèn)購書是指商品房買賣合同當(dāng)事人在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對買賣商品房相關(guān)事宜的初步承諾。認(rèn)購書一般在房屋開發(fā)商已辦妥開發(fā)項目的立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)，開發(fā)項目尚未取得商品房預(yù)售許可證的期間內(nèi)簽訂。那么，商品房認(rèn)購書的主要內(nèi)容有哪些，商品房認(rèn)購書糾紛如何避免呢？

一、商品房認(rèn)購書的主要內(nèi)容

商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。一般包括以下內(nèi)容：

1、房號及戶型。

2、房屋的建筑面積。

3、房屋的價款及計算方式。

4、簽訂正式購房的日期。

5、在一方不履行的處理問題。

6、開發(fā)商的預(yù)售許可證號。

7、當(dāng)事人雙方基本情況。

二、商品房認(rèn)購書糾紛如何避免

在簽署、履行商品房認(rèn)購書階段最容易產(chǎn)生糾紛，也是很多購房者稱之為商品房認(rèn)購書“陷阱”的情況。雖然我們并不能簡單地認(rèn)同“陷阱”一說，因為法律對交易雙方都是公平的，雙方都有權(quán)利運用法律規(guī)定來最大限度地維護(hù)自己的利益，降低自身的風(fēng)險，但是，我們也確實認(rèn)為，購房者有必要從以下幾個步驟來維護(hù)自身合法權(quán)益：

1、在與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。

2、一定要對開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問題與開發(fā)商進(jìn)行先期的溝通。

3、在購房者關(guān)心的有關(guān)問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購房者與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書。

4、考慮到購房者實際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。

商品房認(rèn)購書總是具有一定內(nèi)容的，在商品房認(rèn)購書已經(jīng)具備了購房合同成立的條件時，就應(yīng)出售該商品房，但認(rèn)購書具體包括哪些內(nèi)容有很多購房者在購買房屋之前并不清楚，而且他們也不知道如何才能避免認(rèn)購書糾紛。所以，最好在購買商品房之前咨詢專業(yè)律師的意見，也可以請其陪同簽訂認(rèn)購書。