在實(shí)踐中，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”?，F(xiàn)實(shí)生活中，一房多賣的現(xiàn)象比較多，一房多賣會(huì)侵犯買房者的合法權(quán)益，是違法的現(xiàn)象。具體來說，一房多賣的法律后果有哪些？購房者在買房時(shí)如何防止賣方一房多賣？對于這些問題本文將一一進(jìn)行介紹。

一、一房多賣的法律后果

“一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：

第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。

當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。

第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。

所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

二、購房者如何防止賣方一房多賣

為防止“一房多賣”現(xiàn)象，對購房后無法及時(shí)辦理過戶手續(xù)的，購買人可以與出賣人在合同中對“預(yù)告登記”作約定，并及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。

也就是說，消費(fèi)者交了首付，買了期房之后，就可以憑借商品房預(yù)售合同中關(guān)于“預(yù)告登記”的約定，到有關(guān)部門辦理“預(yù)告登記”，將消費(fèi)者要求開發(fā)商交房和辦理產(chǎn)權(quán)過戶等預(yù)售合同上的權(quán)利，登記在房屋登記簿上。

買賣房屋合同，從合同成立時(shí)生效，未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不影響合同效力。但該房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)移，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

另外，對預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押的，當(dāng)事人都可以作預(yù)告登記的約定。

以上為您詳細(xì)介紹了一房多賣的法律后果以及購房者如何防止賣方一房多賣的具體內(nèi)容，希望能給您帶來幫助。在商品房買賣過程中，作為出賣人的開發(fā)商為了追求利益的最大化，有時(shí)會(huì)憑借自身的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢、信息優(yōu)勢等，將一套商品房出售給多個(gè)買受人，由此引發(fā)了許多的法律糾紛。因此，購房者在購房時(shí)要多留個(gè)心眼，避免購買的房子存在一房多賣的現(xiàn)象。在必要時(shí)可咨詢相關(guān)的房產(chǎn)專家律師的意見，防止自己購房的過程中合法權(quán)益被損害。