將手中的二手房賣出一個好價錢是許多業(yè)主的愿望，而花比較少的錢購買一棟好的二手房也是許多購房者的愿望。二手房的交易大多是通過中介實現(xiàn)的，但許多不法中介會利用多數(shù)賣房者缺少交易經驗的特點布下陷阱，中介甚至會存在違法行為損害交易雙方的利益。那么具體來說二手房中介有哪些違法行為？買二手房如何防范中介陷阱？對此本文將一一為您介紹。

一、二手房中介有哪些違法行為？

二手房中介的違法行為包括：二手房中介公司與買方簽訂買賣合同，不讓買方與賣方見面，不與賣方簽訂買賣合同，直接向買方收取房款，一般二手房中介公司都稱將賣方的房屋收購，他們有處理權。二手房中介公司收取交易的差價作為自己的收入。

二手房中介公司幾種操作方式的法律效力問題。目前房屋二手房中介公司介入二手房交易的程度比較深，這其中既有正規(guī)的大公司，也有良莠不齊的中小公司。這些公司在二房交易過程當中主要采用以下幾種方式與買賣雙方交易：

1、二手房中介公司按成交價收取二手房中介費，為雙方提供信息，并代辦過戶手續(xù)或貸款手續(xù)或墊資等；

2、二手房中介公司與買方簽訂買賣合同，不讓買方與賣方見面，不與賣方簽訂買賣合同，直接向買方收取房款，一般二手房中介公司都稱將賣方的房屋收購，他們有處理權。二手房中介公司收取交易的差價作為自己的收入。

第1種交易是符合法律規(guī)定的，第2種交易方式是違反法律規(guī)定的，因為二手房中介公司稱收購了賣方的房屋，但未辦理過戶手續(xù)，將賣方的房產證更名為二手房中介公司的名下，二手房中介公司再以自己的名義與買方簽訂房屋買賣合同，權利的主體不一致，根據《合同法》第132的規(guī)定，出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。二手房中介公司對所出售的房屋沒有處分權。

如二手房中介公司的確從賣方手中購得房屋，那么也應辦理權屬轉移登記手續(xù)，辦理產權證，二手房中介公司如未辦理產權證，則違反《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第（六）款的規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的；因違反法律的強制性規(guī)定，違反《中華人民共和國合同法》第五十二條第五款的規(guī)定，導致合同無效。

如果二手房中介公司是受賣方委托賣房，那么二手房中介公司與賣方是一種委托代理關系，二手房中介公司本身不應與買方簽訂買賣合同，這時賣方即真正的房主才有權利與買方簽訂買賣合同。二手房中介公司為了利益的需要，經?；煜煌姆申P系。

總之，二手房交易的法律問題不明確的比較多，希望參與二手房買賣的各方當事人了解二手房交易方面的法律規(guī)定，也希望各地法院對二手房交易的法律問題做一專題調研，統(tǒng)一裁判的標準和尺度，以利于社會及市場經濟的發(fā)展，符合法律發(fā)展的潮流，也符合社會各界的利益。

二、買二手房如何防范中介陷阱？

1、看中介是否具有合法的經營資格。

購房者如果通過中介公司購買“二手房”，一定要查驗房屋中介公司是否具有合法的經營資格，即《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務登記證》和房產部門頒發(fā)的房屋中介服務機構資格證書；要注意《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊地址與中介公司實際辦公地點是否一致，同時還要審查中介公司是否有委托授權書，確認中介公司是房屋賣主的合法代理人。

2、要驗明所購房屋的產權現(xiàn)狀。

消費者在決定購房前，一定要驗明所購房屋的產權現(xiàn)狀。產權不明確、有糾紛的一定不能買，防止房主一房兩賣；要注意房屋產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房，按照規(guī)定，集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿五年才能上市交易。

3、簽訂“二手房”買賣正規(guī)合同文本。

一定要簽訂“二手房”買賣正規(guī)合同文本，合同中必須寫清楚房屋面積、房屋交付使用日期等相關約定，由房屋出賣方提供房產證或有關房屋的相關圖紙，所交納的房款和中介費等必須讓對方開出有效發(fā)票和蓋有收款人印章的收據，一旦發(fā)生糾紛有據可依。

4、用合法正當方式解決問題。

對于過完戶后，拒不搬離的原房主，可以借助公安機關的作用限期搬離。實在不行只能到法院起訴告其侵權了。

以上為您詳細介紹了二手房中介有哪些違法行為以及買二手房如何防范中介陷阱的具體情況，希望能給您帶來幫助?，F(xiàn)實生活中，二手房中介的陷阱總是讓人防不勝防，尤其是對于急于出售房屋或者急于購買二手房屋的人來說，更容易著了中介的道。因此，人們在選擇中介交易二手房時千萬要謹慎，必要時要及時咨詢相關的房產專家律師的意見，以避免遭受無謂的損失。