一、商品房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
一般來(lái)講，驗(yàn)房都有個(gè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，除國(guó)家頒發(fā)的《建設(shè)工程驗(yàn)收合格證》外，購(gòu)房者還要按合同約定對(duì)房屋設(shè)施的性能、質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。
比如承諾入住時(shí)通水、電、氣（煤氣）的，是否已有水、電、氣，有關(guān)設(shè)備是否性能良好，能夠保證正常使用；房間墻面、地面涂料是否均勻、整齊；門、窗是否嚴(yán)密、端正；廚、衛(wèi)有關(guān)上下水是否已接通等等。規(guī)定了相應(yīng)質(zhì)材的是否采用了該種建材，如塑鋼門窗有沒(méi)有被一般鋁合金門窗代替。
房屋由開發(fā)商提供裝修的，有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定，在此要提醒購(gòu)房者不要誤將樣板間標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)，否則驗(yàn)房時(shí)不要以為也會(huì)得到同樣的房子，在此，最好將有關(guān)入住、裝修標(biāo)準(zhǔn)以明確的概念加以規(guī)范，不要將一些很模糊的概念，如高級(jí)、外國(guó)進(jìn)口等等寫到合同里，最好能確定具體的商標(biāo)名稱、建材型號(hào)、市場(chǎng)價(jià)位等，發(fā)展商因行情漲落不愿規(guī)定太細(xì)的，也應(yīng)與其約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)位范圍再加上合理的人工費(fèi)作為裝修標(biāo)準(zhǔn)。
二、驗(yàn)收商品房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何索賠？
（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
這里的所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況：一是房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格，二是房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
這里所說(shuō)的質(zhì)量問(wèn)題指的就是一般質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題例如漏水、漏電問(wèn)題等等。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問(wèn)題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。因此增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由出賣人承擔(dān)。
（三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
嚴(yán)重影響正常居住使如何理解和把握，法律沒(méi)有作出具體規(guī)定。因此，在這種情況下購(gòu)房人提出索賠請(qǐng)求時(shí)更要慎之又慎。
一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。
二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購(gòu)房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。
三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。
