在商品房買賣中，商品房交付是比較重要的流程，對買賣雙方都意義重大，也最容易產生糾紛。商品房交付應符合一定的條件，購房者應了解清楚，避免出現(xiàn)商品房有瑕疵，影響使用，甚至是引起與開發(fā)商之間的糾紛，從而引起不必要的麻煩。本文將為您詳細介紹商品房交付使用的條件以及商品房交付的方式等內容，希望能為您答疑解惑。
一、商品房交付使用的條件
1、商品房經驗收合格
應根據(jù)國務院2000年《建設工程質量管理條例》、建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》的相關規(guī)定理解“商品房經驗收合格”。商品房經設計、勘察、施工、監(jiān)理、建設五方聯(lián)合驗收（由建筑質量監(jiān)督部門對驗收程序、內容實施現(xiàn)場監(jiān)督）并在竣工驗收報告上簽署質量合格意見，即應視為商品房經驗收合格，可以交付使用。
2、商品房經綜合驗收合格
1993年《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》第六條規(guī)定：項目的住宅、小區(qū)公建、市政公用基礎設施全部建成；符合規(guī)劃、設計要求；驗收合格、驗收資料齊全；場清地平；第八條規(guī)定了驗收程序，由建設行政主管部門組成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產、工程質量監(jiān)督等有關部門及住宅小區(qū)經營管理單位參加的綜合驗收小組，對住宅小區(qū)建設、管理的情況進行全面鑒定和評價，提出驗收意見并向建設行政主管部門提交住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格的報告。
綜合驗收之前建設項目單項已經驗收，再次驗收實系重復；驗收過程即牽涉到多個行政管理部門，是一種耗時最多、較為繁復的竣工驗收。
3、商品房經分期驗收合格
即按《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》第十條規(guī)定：分期建設的住宅小區(qū)，可以實行分期驗收，待全部建成后進行綜合驗收。
分期驗收的住宅小區(qū)，市政公用基礎設施和公共配套設施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。
4、商品房取得商品住宅交付使用批準文件
“取得商品住宅交付使用批準文件”應當適用國務院、建設部2000年的相關規(guī)定——取得工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表在建設行政主管部門備案，不應適用《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》的規(guī)定。
（注：《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定，工程竣工驗收備案應當提交下列文件：
（1）工程竣工驗收備案表；
（2）工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；
（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；
（4）施工單位簽署的工程質量保修書；
（5）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件。商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。）
建筑法頒布之后，國務院、建設部2000年發(fā)布的有關法規(guī)，對商品房交付使用的條件要求已經包容了《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》的規(guī)定，其中采用的竣工驗收+備案條件的程序、內容均更為科學、合理。因此，在簽訂商品房買賣合同時，宜選用“商品房經驗收合格”或者“取得商品住宅交付使用批準文件”條款，選擇“綜合驗收”或者“分期驗收”條款實踐中難以履行，實無必要。
買賣雙方可根據(jù)上述有關法律、法規(guī)的規(guī)定來確定商品房交付使用是否符合合同的約定并進而確定逾期交付的違約責任。
二、商品房交付的方式是什么？
依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由商品房買受人承擔；商品房買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！?/p>
由如上司法解釋可知，對于房屋的的轉移占有，視為房屋的交付使用，除非合同當事人對商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。因此，在實踐中，“領鑰匙”等方式可以視作對房屋的交付使用。
以上內容就是對商品房交付使用的條件以及商品房交付的方式是什么的具體介紹。我們知道，房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關系質量驗收、逾期責任、風險負擔，雙方對房屋質量及相關問題經常產生糾紛。如果您在商品房交付時發(fā)現(xiàn)房屋存在質量等問題，也別一味地拒絕收房，此時最好是咨詢一下相關的專家律師，以更好地準確地維權，避免不必要的麻煩。
