一、購房合同丟失了怎么補救

如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同；如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應在報紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記；如果是在做完預售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，要換成新的合同，也就是說，購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。

一份完整的購房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權證時，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應的補救措施。

二、購房合同無效應怎么處理？

1、買受人應分析導致合同無效的原因及責任方，并判斷是否可以采取補救措施，以使合同滿足生效要件。若是因代理人沒有代理權、超越代理權，或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，或者買受人為限制民事行為能力人的，若買受人確實有購房意愿，律師應提請被代理人，或者限制民事行為能力人的法定代理人在開發(fā)商行使撤銷權前及時予以追認。

2、若是因開發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o效的，買受人應注意證據(jù)的收集，并及時履行催告、告知等義務，與開發(fā)商友好協(xié)商，確定具體的賠償金額。若協(xié)商不能達成一致，應注意訴訟時效的把握。

3、若是因買受人原因?qū)е潞贤瑹o效的，應與開發(fā)商進行友好協(xié)商，確定具體的賠償金額，盡量減少買受人應承擔的責任。

4、商品房買賣合同約定以按揭貸款方式支付房屋價款，且買受人已與銀行簽訂了按揭貸款合同的，買受人應妥善處理與銀行解除按揭貸款的事宜。