不少購(gòu)房者在購(gòu)買房屋后會(huì)因?yàn)榉N種原因想要解除購(gòu)房合同而退房，有些不負(fù)責(zé)的開發(fā)商在交房時(shí)，房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋損毀，此時(shí)購(gòu)房者都會(huì)想著解除購(gòu)房合同。那么房屋毀損能否解除購(gòu)房合同？解除購(gòu)房合同的條件有哪些？對(duì)于這些問題，本文將一一進(jìn)行介紹，希望能為您答疑解惑。

一、房屋損毀能否解除購(gòu)房合同？

如果購(gòu)房者的房屋損毀嚴(yán)重，不論是倒覆、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，還是有嚴(yán)重質(zhì)量問題，購(gòu)房者都有權(quán)依法要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十一條規(guī)定：“房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)?！薄督忉尅返谑l規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！薄督忉尅返谑龡l規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

如果房屋毀損是由于出賣人（開發(fā)商）的原因，致使購(gòu)房合同無法繼續(xù)履行，因此毀損房屋的購(gòu)房者可以解除合同。同時(shí)，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)將所收取的房屋款退還給買受人，并賠償買受人由此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

對(duì)于未毀損的房屋，如果檢測(cè)結(jié)果表明未毀損樓房仍存在主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題，購(gòu)房者依然可以要求解除合同并主張賠償損失。如果樓房不存在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格及嚴(yán)重影響居住安全的情況，在司法審判實(shí)踐中，購(gòu)房者要求解除合同的訴求較難得到法律的支持。但是，開發(fā)商與購(gòu)房者如果經(jīng)協(xié)商一致，還是可以雙方同意解除合同的，這從法律上來講也是可行的。

二、解除購(gòu)房合同的條件

所謂“合同解除”，是在合同有效成立之后，因當(dāng)事人一方的意思表示，或者雙方的協(xié)議，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。《合同法》對(duì)于合同解除規(guī)定了約定解除與法定解除兩類：

（一）約定解除，它包括兩種情況：

1、合同約定了合同解除條款。如合同約定，違約方以支付一定數(shù)額的違約金作為合同解除的條件。

2、在合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商解除合同。

（二）法定單方解除權(quán)，即合同法第九十四條規(guī)定的幾種情況：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

在下列情況下購(gòu)房者可要求退房：

第一、延遲交付房屋。一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

第二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

第三、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

第四、無法得到貸款。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。

第五、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

第六、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。

第七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用（前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差），購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

第八、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。

以上就是有關(guān)房屋損毀能否解除購(gòu)房合同以及解除購(gòu)房合同的條件的具體情況，希望能給您帶來幫助?，F(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)榉N種原因讓人們對(duì)所購(gòu)買的房屋不滿意，從而導(dǎo)致購(gòu)房者想要解除購(gòu)房合同，以達(dá)到退房的目的。但有時(shí)候購(gòu)房者即使有足夠的理由要求退房，開發(fā)商也會(huì)以種種借口拒絕退房，此時(shí)購(gòu)房者最好是咨詢一下房產(chǎn)專家律師的意見，用法律途徑解決自己所遇到的問題。