一、何為二手房交易陰陽合同？

在二手房交易中，簽訂“陰陽合同”的現(xiàn)象大量存在，由此引發(fā)的糾紛也不在少數(shù)。

所謂“陰陽合同”，就是合同當事人在二手房交易中，簽訂了二個內容大致相同，但主要條款作了不同約定，在形式上都成立的二個合同。一個是向主管行政機關備案登記，以供公示的合同，謂之“陽合同”；另一個是私下簽訂保存，寫明實際交易價格，并以此為據(jù)實際履行義務的合同，謂之“陰合同”。

在具體的操作方式上一般也有二種：一種是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一般實際交易價格高于登記價格；另一種是把房屋買賣價格簽低，另簽一份裝修補償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補償款和家具款的名義，補足房屋實際成交價。

二、二手房交易陰陽合同的效力

在我國，房產交易的稅費是按照交易價格的一定比例收取，當事人簽訂“陰陽合同”，其主要目的就是以較低的價格申報辦理產權過戶手續(xù)，達到少繳稅費。

根據(jù)我國《民法通則》第58條規(guī)定：“下列民事行為無效：……惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；”

《合同法》第7條規(guī)定“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。”

第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：……以合法形式掩蓋非法目的；”當事人簽訂“陰陽合同”，屬于以合法形式掩蓋非法目的，應當認定無效。

但是，我國《合同法》出于保護交易安全、維護交易穩(wěn)定的宗旨，在第56條規(guī)定：“……合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！?/p>

在司法實踐中，是判定整個合同無效，還是價格條款無效，往往需要法官通過行使自由裁量權來綜合考量，具體個案處理結果不盡相同，但總體上是持否定的態(tài)度，不受法律保護。當事人應當拒簽“陰陽合同”。