無(wú)論一手房買賣還是二手房買賣，在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。那么如果出現(xiàn)了購(gòu)房定金糾紛應(yīng)該怎么處理？在正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)都會(huì)在約定如果出現(xiàn)糾紛的解決方式，那么具體來(lái)說(shuō)，如果出現(xiàn)了購(gòu)房合同糾紛，又該如何處理？對(duì)此本文將一一進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

一、怎么處理購(gòu)房定金糾紛？

關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種：

一是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)下家違約的話，上家可以沒收定金；上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

二是付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來(lái)提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時(shí)下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金（不是雙倍返還）。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是上家違約。

三是付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

二、怎么處理購(gòu)房合同糾紛？

購(gòu)房合同中，往往有一條解決糾紛方式的條款，就是當(dāng)出現(xiàn)合同糾紛時(shí)，是選擇仲裁方式解決還是訴訟方式解決，大多數(shù)的人并不知道這兩者的區(qū)別是什么，要么就隨便選一個(gè)，或者是聽售樓人士的介紹進(jìn)行選擇。

兩者之間共同之處很多，當(dāng)然區(qū)別也很大。真出現(xiàn)糾紛時(shí)，沒有人會(huì)去考慮訴訟方式與仲裁方式的基本原則有什么不同、指導(dǎo)思想有什么區(qū)別等等，當(dāng)事人最關(guān)心的是自己的利益如何能夠得到切實(shí)的保護(hù)，哪種方式最公平公開、最方便快捷、最經(jīng)濟(jì)、最便于執(zhí)行，就是他們的選擇。

1、從公開性分析。

目前，法院公開審理案件的程度也是越來(lái)越高，但是，畢竟當(dāng)事人不能選擇法官。在這一點(diǎn)上，仲裁就有其非常顯著的優(yōu)勢(shì)。

依據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定，如果當(dāng)事人雙方約定由一名仲裁員來(lái)裁決糾紛，則可以由當(dāng)事人雙方來(lái)共同選定該仲裁員；如果當(dāng)事人雙方約定由三名仲裁員來(lái)裁決糾紛，可以各自選定一名，第三名也就是首席仲裁員，可以雙方共同選定或委托仲裁委員會(huì)指定。當(dāng)事人自己選擇仲裁員，可以保障當(dāng)事人選擇自己信任的有專業(yè)知識(shí)、公道正派的人士來(lái)裁決糾紛，減少了當(dāng)事人對(duì)裁決公平、公正性的疑慮，也有利于裁決結(jié)果被當(dāng)事人接受及得到執(zhí)行。此外，仲裁過(guò)程是不公開的，這與法院公開審判是不同的，這樣當(dāng)事人的隱私、商業(yè)秘密等可以得到保護(hù)。

2、從便捷性方面分析。

依據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，普通程序的案件，法院一審的審限是6個(gè)月，如果一方當(dāng)事人不服提出上訴的話，則二審的審限為3個(gè)月，這就是說(shuō)，從理論上說(shuō)，一個(gè)案件如果在法院審理，則形成生效判決的時(shí)間可能會(huì)需要9個(gè)月，對(duì)一般人而言，這確實(shí)長(zhǎng)了一些。

如果是選擇仲裁方式的話，情況就不一樣?！吨俨梅ā分胁]有明確規(guī)定仲裁的時(shí)間限制，但是各個(gè)仲裁委員會(huì)在其仲裁規(guī)則中基本都作出明確規(guī)定。例如，北京仲裁委員會(huì)就規(guī)定，仲裁庭應(yīng)當(dāng)在組成后4個(gè)月（不包括對(duì)專門性問(wèn)題作出鑒定的期間）內(nèi)，作出仲裁裁決。這樣看來(lái)，仲裁所花費(fèi)的時(shí)間比訴訟少一些。

最關(guān)鍵之處在于，仲裁一裁終局，也就是說(shuō)，仲裁裁決一旦作出，即日就具有法律效力，除了法律規(guī)定的幾種可申請(qǐng)撤銷情形外，當(dāng)事人不能對(duì)仲裁裁決提出任何形式的上訴、異議、復(fù)議等不服表示，只能遵守、履行。這樣，就不會(huì)出現(xiàn)類似法院二審的過(guò)程，在時(shí)間上可能非?？旖?。

3、從執(zhí)行力度方面分析。

很多人打官司，就怕得到一張法律白條，如果無(wú)法執(zhí)行，官司還不如不打。那么，仲裁的裁決結(jié)果如何得以切實(shí)執(zhí)行呢。

根據(jù)我國(guó)《仲裁法》、《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，生效的仲裁裁決與生效的民事判決法律效力是等同的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行仲裁裁決，一方當(dāng)事人不履行仲裁裁決的，另一方可以直接向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行該仲裁裁決，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。所以，沒有必要擔(dān)心仲裁裁決的可執(zhí)行性。

就涉外的仲裁裁決而言，按照我國(guó)現(xiàn)在參加的國(guó)際條約有關(guān)規(guī)定，凡承認(rèn)和執(zhí)行我國(guó)法院判決的國(guó)家和地區(qū)的法院，同時(shí)一般也承認(rèn)和執(zhí)行我國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決。

4、從經(jīng)濟(jì)角度分析。

說(shuō)完這些，還要考慮一下相關(guān)的費(fèi)用支出條件。仲裁過(guò)程收費(fèi)相對(duì)比較高，這確實(shí)也是個(gè)問(wèn)題。

以北京為例，申請(qǐng)仲裁時(shí)，要預(yù)繳案件受理費(fèi)和案件處理費(fèi)，這兩項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)，幾乎相當(dāng)于法院兩審的費(fèi)用。這是因?yàn)?，仲裁機(jī)構(gòu)的部分運(yùn)作費(fèi)用、仲裁員的報(bào)酬等，都要從仲裁費(fèi)用中支出，所以數(shù)額就高了不少。

在北京，房屋的價(jià)值比較高，相應(yīng)爭(zhēng)議標(biāo)的也就比較大，假設(shè)爭(zhēng)議金額為50萬(wàn)元，那么，仲裁費(fèi)用就會(huì)達(dá)到24550元。當(dāng)然這些仲裁費(fèi)用最終會(huì)由敗裁一方承擔(dān)，如果申請(qǐng)人的事實(shí)、法律依據(jù)、證據(jù)材料等確實(shí)比較過(guò)硬，則還放心大膽一些，否則，還請(qǐng)多考慮考慮。

以上為您介紹了怎么處理購(gòu)房定金糾紛以及怎么處理購(gòu)房合同糾紛等問(wèn)題的具體內(nèi)容，希望能幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。有買賣就會(huì)有糾紛，尤其是對(duì)于房產(chǎn)這樣價(jià)值較高的產(chǎn)品買賣。實(shí)踐中，房屋買賣總會(huì)出現(xiàn)各式各樣的糾紛，主體基本上是購(gòu)房者與開發(fā)商之間的糾紛。在發(fā)生購(gòu)房糾紛時(shí)，當(dāng)事人要學(xué)會(huì)用法律途徑解決，必要時(shí)可咨詢相關(guān)的房產(chǎn)專家律師的意見。