二手房不同于商品房，房產(chǎn)證辦理時只屬于一個人，而二手房是通過過戶來取得房產(chǎn)證的，如果不辦理過戶不取得房產(chǎn)證便不能說明是合法所有人，那么如果買二手房不給過戶該怎么辦，過戶的時候又該注意什么？這些問題我們會在下文為您一一講解。

一、買二手房不給過戶怎么辦

有的房產(chǎn)買賣從簽合同到過戶間隔時間很長，由于房價(jià)上漲等原因出賣人反悔不協(xié)助買受人辦理過戶，買受人一方無法辦理過戶。有的買受人向法院主張直接確認(rèn)其購買房產(chǎn)的所有權(quán)的，也有的要求出賣人履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)，究竟應(yīng)該如何處理呢？

因房產(chǎn)所有權(quán)的取得要經(jīng)過國家的確權(quán)，頒發(fā)房產(chǎn)證這個特定的程序。因此，買受人不能依據(jù)房產(chǎn)買賣合同而直接取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

在出賣人未自動履行所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務(wù)前，該房產(chǎn)未辦理過戶，買受人尚未取得標(biāo)的物的所有權(quán)，不能依據(jù)合同約定要求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)歸其所有，因?yàn)榉ㄔ翰荒艽鎳覍Ψ课荽_權(quán)。

在房產(chǎn)買賣合同履行過程中，雙方間存在的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣人履行合同義務(wù)，包括按約將標(biāo)的物的所有權(quán)（房屋所有權(quán)）移轉(zhuǎn)給買受人。

因此，對出賣人不履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)的，買受人不能直接要求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，只能要求法院判決出賣人履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)。出賣人不履行法院判決的，買受人依法院生效的判決到到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。

二、二手房過戶應(yīng)該注意什么

1、房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

2、物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主入住帶來困擾。

3、付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點(diǎn)，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

4、稅費(fèi)承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房價(jià)。

5、違約責(zé)任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。

以上就是關(guān)于買二手房不給過戶該怎么辦以及在辦理過戶的時候應(yīng)該注意的事項(xiàng)，在二手房買賣的過程中難免會因?yàn)橘I賣雙方對彼此的信息不了解而發(fā)生不必要的麻煩，而對于過戶的時間和過戶與否的選擇更是有可能影響交易的進(jìn)行，最好在買二手房時跟律師詳細(xì)的咨詢下，更可以請律師幫忙辦理相關(guān)手續(xù)。