一、什么是房屋租賃登記費(fèi)

房屋登記費(fèi)是指縣級(jí)以上地方人民政府，房地產(chǎn)主管部門對(duì)房屋權(quán)屬，依法進(jìn)行各類登記時(shí)，向申請(qǐng)人收取的費(fèi)用。

（一）房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

（二）住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)，并完成一次登記的為一件。

（三）房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。

二、房屋租賃登記的程序是怎樣的

房屋租賃登記的程序大致分為以下幾個(gè)步驟：

（一）房屋租賃登記辦理時(shí)間

一般應(yīng)在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產(chǎn)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)不清而導(dǎo)致不能出租，該損失只能由承租人承擔(dān)。

（二）房屋租賃登記簽約時(shí)間

一般商鋪應(yīng)以2-3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，印花稅計(jì)算方式以租金總額為依據(jù)，簽約時(shí)間越長(zhǎng)，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長(zhǎng)合同而中途解約，已繳印花稅不予退回，該損失只能由出租方和承租方共同承擔(dān)。

（三）房屋租賃登記辦理手續(xù)

應(yīng)由出租人及承租人，帶齊產(chǎn)權(quán)證明材料，及身份證明材料到市房屋租賃管理所（或各分所）辦理。

1、在租賃合同簽訂后的十五天內(nèi)，由出租人持房屋租賃合同，向房屋所在地主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。出租人應(yīng)提交的文件：

（1）出租房屋的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；

（2）出租人的身份證或出租單位的合法資格證明；

（3）共有房屋的共有人同意出租的書(shū)面證明；

（4）委托代理出租的須提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明；

（5）已抵押的房屋出租，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書(shū)面證明；

（6）向境內(nèi)流動(dòng)人員出租和有房屋的，須提交公安機(jī)關(guān)核發(fā)的《房屋租賃治安許可證》

（7）向境外單位或個(gè)人出租非外銷批租地塊上房屋的，應(yīng)提交市房地產(chǎn)局審核同意的《涉外租賃申請(qǐng)表》。

2、承租人另須提交下列文件：

（1）境內(nèi)個(gè)人須提交居民身份證或戶籍證明。

（2）境內(nèi)法人須提交工商注冊(cè)登記證明。

（3）境外人士須提交護(hù)照或回鄉(xiāng)證。

（4）境外法人除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，須提交經(jīng)公證或認(rèn)證的合法資格證明。

3、除提交上列文件外，應(yīng)填寫(xiě)房屋租賃登記申請(qǐng)表。主管部門受理房屋租賃登記申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)當(dāng)事人提交的租賃合同和有關(guān)文件進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定的，一般在受理之日起，五天內(nèi)核發(fā)《房屋租賃證》，凡不符合的，將房屋租賃合同等有關(guān)文件退交申請(qǐng)人。

4、領(lǐng)取《房屋租賃證》，即租賃合同生效日，雙方應(yīng)履行租賃合同，如在履行過(guò)程中涉及合同的變更或解除，也應(yīng)在15日之內(nèi)向原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理變更或注銷登記。

5、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)在簽訂書(shū)面房屋轉(zhuǎn)租合同之后，填寫(xiě)《房屋轉(zhuǎn)租登記申請(qǐng)表》，并提交與出租相同的文件，主管機(jī)關(guān)一般在五天之內(nèi)審核完畢。凡符合規(guī)定的，由主管機(jī)關(guān)在原《房屋租賃證》背面的轉(zhuǎn)租注記欄中，加蓋準(zhǔn)予轉(zhuǎn)租專用章后，把房屋租賃證交還轉(zhuǎn)租當(dāng)事人。

6、《房屋租賃證》作為房屋合法租賃的法定憑證，有效期最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年。凡租賃合同約定的租賃期在兩年以內(nèi)的，按合同實(shí)際租賃期填發(fā)《房屋租賃證》，合同租賃期超過(guò)兩年的，先填發(fā)有效期兩年，到期由租賃當(dāng)事人持已登記的租賃合同，和《房屋租賃證》到原受理登記的主管機(jī)關(guān)，換發(fā)新的《房屋租賃證》

（四）注銷時(shí)間

合同注銷時(shí)應(yīng)馬上帶齊《房屋租賃合同》及《房屋租賃證》到市房屋租賃管理所（或各分所）辦理租賃注銷手續(xù)，否則出租人還需繼續(xù)繳納出租稅，直到報(bào)停為止。

（五）繳稅時(shí)間

稅局規(guī)定每月稅期為1-15號(hào)，這段時(shí)間繳納租賃稅的人數(shù)較多，需要輪侯，如果每月15號(hào)以后繳納下月稅收及開(kāi)具租金發(fā)票，則一般人數(shù)較少。

以上為您介紹了房屋租賃登記費(fèi)的內(nèi)容，及房屋租賃登記的程序，您都了解了嗎？在實(shí)踐中，有很多人不知道房屋租賃還需要登記，更不知道房屋租賃登記費(fèi)該如何收取，多數(shù)人嫌麻煩，而不去辦理登記，這是十分不可取的。辦理房屋租賃登記是您保障自身權(quán)益的有效方法，登記時(shí)所耗的時(shí)間，遠(yuǎn)比您以后發(fā)生糾紛時(shí)所耗費(fèi)的時(shí)間短的多。鑒于此種現(xiàn)象在社會(huì)上的普遍，建議您還是找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，相信您會(huì)受益匪淺。