雖然法律對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容有所規(guī)定，但是卻無(wú)法保證買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同是合法有效的，那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些，如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同無(wú)效要如何賠償，這樣的問(wèn)題想必購(gòu)房者很關(guān)心，我們會(huì)在下文為您詳細(xì)的講述下。

一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些

1、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買(mǎi)受人可根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條的規(guī)定，以違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為由，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。

2、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人可根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效或撤銷(xiāo)該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。

3、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房子的事實(shí)，買(mǎi)受人可根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效或撤銷(xiāo)該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。

上述三種情形，買(mǎi)受人還可同時(shí)要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二、購(gòu)房合同無(wú)效如何賠償

購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任而不是違約責(zé)任。締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任的賠償范圍是信賴(lài)?yán)娴膿p失，通俗的講，就是因?yàn)橐环较嘈艑?duì)方能夠誠(chéng)實(shí)信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因?yàn)樾刨?lài)合同的有效所支出的各種費(fèi)用。具體包括以下幾點(diǎn)：

1、為信賴(lài)對(duì)方訂立合同的邀請(qǐng)而與對(duì)方聯(lián)系、赴實(shí)地考察、檢查合同標(biāo)的物的費(fèi)用；

2、因?yàn)樾刨?lài)對(duì)方訂立合同的邀請(qǐng)而做的各種準(zhǔn)備工作并且為此支出的費(fèi)用。比如，因?yàn)橄嘈艑?duì)方要賣(mài)房，四處籌款、提起支取定期存款的損失；

3、為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失；

4、為支出以上費(fèi)用所損失的利息。

需要注意的是，以上損失僅指直接損失，對(duì)于造成的間接損失（即如果合同有效并實(shí)際履行，合同當(dāng)事人必將獲取的各種機(jī)會(huì)和利益）是不包括在賠償范圍內(nèi)的。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效就可以較好的保障購(gòu)房者的利益，即使將來(lái)發(fā)生糾紛也可以以此為主要的證據(jù)，可是該合同也會(huì)有無(wú)效的情形，那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些，如果不小心簽訂了無(wú)效的合同怎么辦，購(gòu)房合同無(wú)效又要如何索賠，這樣的問(wèn)題購(gòu)房者如果不自己弄清楚，很有可能簽訂無(wú)效的合同且拿不到賠償，那么最好先問(wèn)問(wèn)律師看看哪些合同是無(wú)效的以及如何索賠，當(dāng)然為了避免簽訂無(wú)效的購(gòu)房合同也可以請(qǐng)律師陪同簽訂合同。