一、無法按揭貸款購房者怎么辦

在商品房抵押貸款中，一般有三個主體和兩個合同關(guān)系：

1、開發(fā)商與購房者的商品房買賣關(guān)系；

2、購房者與貸款銀行的抵押貸款關(guān)系。

根據(jù)《合同法》第94條以及最高人民法院司法解釋規(guī)定，商品房買賣合同約定買受人以抵押貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房抵押貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除買賣合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房抵押貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。

二、如何解除房屋抵押貸款合同

將未能訂立商品房抵押貸款合同的原因分為兩類：一是由于一方當事人的原因，二是因不可歸責于雙方當事人的事由。對于解除權(quán)的行使也有所區(qū)別。對于前者，只有造成貸款合同無法訂立的對方當事人才享有請求對商品房買賣合同的解除權(quán)并可要求賠償損失；而對后者購房者和開發(fā)商均享有請求解除權(quán)，且由開發(fā)商將本金及利息或定金返還購房者。

在實踐中，有不少開發(fā)商為了能夠確保房款盡快到位，還會與購房者約定一旦出現(xiàn)由于購房者原因，銀行不批準貸款或者只批準部分貸款的情況，購房者須在規(guī)定的期限內(nèi)交付剩余的房款。這樣一來，若購房者無法在短時期內(nèi)落實大筆資金，會被弄得措手不及，還可能面臨一些不利后果。因此購房者在簽此類條款時，要注意考慮一旦貸款不成的應(yīng)對措施。

銀行辦理“按揭”時，對開發(fā)商樓盤的工程要求是樓體基本完工，也就是達到“封頂”的條件，否則，是不予辦理的。辦理按揭貸款前，購房者應(yīng)審查一下開發(fā)商以及樓盤的具體情況，然后再簽訂按揭貸款合同。如果不慎發(fā)生糾紛后，可以咨詢律師怎么解除房屋抵押貸款合同，或者直接請律師協(xié)助解除合同。