一、申請

經(jīng)濟適用房并不是所有居民都有資格購買的，而屬于針對特殊人群的具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，申請人需要滿足以下條件：①具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；③無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

不能申請或參與申請購買經(jīng)濟適用房的：①申請之日前五年內(nèi)有購買或出售房產(chǎn)的；②通過購買商品房或作為商品房代理人落戶的；③以投靠子女方式落戶的；④離婚前已享受過政府住房優(yōu)惠政策；⑤離婚時間不足2年的。

二、位置

雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)，因此購房者要看好適用房位置，結(jié)合自己工作和事業(yè)進行斟酌。

三、戶型

購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。

四、合同

按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)充分了解和考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題。有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)，不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾。

五、交房

房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

與一般商品房相比經(jīng)濟適用房有絕對的優(yōu)勢，但是在很多方面也受到了限制，以上關(guān)于“購買經(jīng)濟適用房須知”、“經(jīng)濟適用房注意事項”相關(guān)問題的解答只是最常見的方面，畢竟對于普通家庭來說事關(guān)大宗財產(chǎn)，建議購房者在購房之前能夠請教專業(yè)的房產(chǎn)律師，結(jié)合法律、政策等在各種方面做出指導(dǎo)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。