一、二手房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)

（一）二手房交易合同方面的風(fēng)險(xiǎn)。主要為交易合同，包括中介居間合同、房屋買賣合同（尤其是補(bǔ)充條款和付款協(xié)議）、貸款合同等。對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明引發(fā)爭(zhēng)議，或交易方利用合同進(jìn)行詐騙。

（二）交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買受方的個(gè)人支付能力不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約，使出賣人不能得到全部房款。

（三）交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。這方面的風(fēng)險(xiǎn)主要有：用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議；房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；交易房屋存有質(zhì)量瑕疵。

（四）交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全合法時(shí)，登記機(jī)關(guān)才予以登記。

（五）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)買二手房是為了投資，那一定要買有產(chǎn)權(quán)的二手房，并且按照規(guī)定買賣雙方繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。只有拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房子才算是真正意義上的屬于買方。

（六）拆遷風(fēng)險(xiǎn)。花幾十萬(wàn)元買套二手房，沒住幾年，房子就要拆遷了，且不說再次置業(yè)、搬家有多么的不便，就是拆遷補(bǔ)償款能否與當(dāng)年的購(gòu)房款持平，也是個(gè)未知數(shù)。所以一定要調(diào)查清楚市政規(guī)劃和房齡。

（七）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。由于上市的二手房大都已經(jīng)居住了三、五年至十年以上，如果房屋質(zhì)量上存在什么問題，現(xiàn)在應(yīng)該明顯暴露出來了，或者已經(jīng)被原房主或房管部門修繕過了。在

挑選二手房時(shí)，應(yīng)認(rèn)真的檢查，做到心中有數(shù)。

二、如何避免二手房買賣中的風(fēng)險(xiǎn)

（一）購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。

（二）買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

（三）買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

（四）二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

（五）為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

（六）法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。

以上就是對(duì)二手房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何避免風(fēng)險(xiǎn)的問題的解答，總結(jié)起來可以歸納為“四要七注意”。“四要”：不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)，不僅要看房齡還要看質(zhì)量，不僅要看社區(qū)還要看周邊，不僅要看眼前還要看將來；“七注意”：注意要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介公司，注意要看清中介服務(wù)協(xié)議上的內(nèi)容才簽字，注意核實(shí)買賣雙方身份，注意看清合同條款，注意將各項(xiàng)“口頭”承諾寫進(jìn)合同，注意避免簽單方委托，注意不要與經(jīng)紀(jì)私下交易。

如果您沒有做到以上提示的內(nèi)容，正處于買賣糾紛之中，請(qǐng)不要自己冒然解決，以免費(fèi)時(shí)費(fèi)力還達(dá)不到效果。最好是找律師幫助協(xié)商，問題嚴(yán)重時(shí)可以提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)利。