一、被查封的房屋能不能購買

房產(chǎn)被查封后也必須先撤銷查封才能過戶。有權(quán)查封房產(chǎn)的機關(guān)有公安機關(guān)、檢察機關(guān)、國家安全機關(guān)以及法院。

如果上家的房產(chǎn)被公安、檢察、安全機關(guān)查封，那上家可能涉及到刑事犯罪，甚至這套房屋是上家是用贓款購買的。這樣的房產(chǎn)千萬不能買，甚至連已付的房款都要不回來。如果是被法院查封，那么上家一般只涉及民事、經(jīng)濟案件，在上家提供擔(dān)?；蛘咔鍍斄藗鶆?wù)后，法院就會解除查封。

二、購買被查封的房屋應(yīng)注意什么

如果上家的房產(chǎn)已被法院查封，而上家要求下家先拿出一筆房款來替他清償債務(wù)再辦理過戶交易手續(xù)的話，那下家也要格外謹(jǐn)慎，要注意把握以下幾點：

1、要求上家出示與訴訟有關(guān)的材料，如起訴狀、法院受理通知書等，了解涉案金額與案件有關(guān)的其他信息，有必要旁聽該案件的開庭審理；

2、要求上家與法院協(xié)商抵銷查封的方式和時間，有必要的話陪同上家一起向法官了解；

3、將房款以上家名義付到法院，同時要求上家出具收款收據(jù)。千萬不能直接將房款交給上家。

4、要求上家將房地產(chǎn)權(quán)證交給上家或中間方保管，直至過戶。

購買被法院查封的房產(chǎn)風(fēng)險是較大的，因此要評估上家的誠信，預(yù)判所涉案件的判決結(jié)果和對本起交易的影響，了解相關(guān)信息，在最大限度內(nèi)規(guī)避風(fēng)險，這對下家的要求會比較高。如果沒有專業(yè)房產(chǎn)律師的協(xié)助，建議還是放棄購買，如果已與上家簽訂了買賣合同，可轉(zhuǎn)而追究上家的違約責(zé)任，如雙倍返還定金等等。